为什么您应该投资于房地产投资信托基金

投资房地产的好处通常是推动首次房主的关键因素 - 但高额的首付可能是一个陡峭的山坡攀升。那些寻求购买租赁物业作为一贯收入来源的人也同样如此。幸运的是，还有另一种方法可以开始投资于房地产而不用少钱。

房地产投资信托或999房地产投资信托是一种特殊类型的投资，具有正常股票和房地产投资。

这个独特的投资类别提供了从房地产市场获得巨大回报的机会，只有您的一小部分承诺。

开始低承诺

与投资物业不同，您可以开始投资于投资信托基金，投资金额非常低。房地产信托可以像普通股一样公开交易，所以您可以在任何主要经纪处购买与您的经纪账户的REIT。

一个众所周知的REIT是公共存储，在纽约证券交易所上市，股票代号为PSA。 PSA股份目前每股约200美元。您可以只买一份目前的市场利率加任何所需的经纪佣金。相比之下，直接投资房地产，通常需要数万美元才能开始，如果不是几十万。

当然，您可以将REITs与物业属性一样多，但REIT在低成本入门点之外提供的好处更多。

不要担心紧急维修或收取租金

如果直接投资租赁物业，由您收取租金，处理问题租户，解决其他问题。当然，您可以为您的物业租用外包物业经理，但通常将收益的10％降至最高。

对于房地产投资信托，您不用担心与租户有过交易。

国家和地方法律要求房东进行一定程度的维护。更重要的是，一些维护需要立即发生，以防止进一步的损坏。几乎每个小时候的房东都有一个关于在半夜醒来进行紧急维修的恐怖故事。作为REIT投资者，您不必处理任何维修。

就像从出租物业赚钱而不去处理头痛的想法一样？一个选择是Camden Property Trust（CPT），一家位于德克萨斯州的房地产投资信托基金，其运营在美国各地的公寓社区。如果您驾驶着任何主要城市或郊区，您可能会遇到Camden的180个公寓社区，总共超过26,000套公寓。当您在卡姆登买入股票时，您正在买入Camden REIT。在Camden的情况下，这是一家拥有近2000名员工的公司。

同时，创新之家（INVH）是专注于单户出租房屋的REIT。创新型住宅拥有9个州48,000多个家庭。

即时多元化

房地产投资者失败的最大方法之一是低估物业维修，建造或修理费用。

例如，如果您拥有五个物业，并且有一个主要维修，则可能会破坏整个投资组合的投资回报。一个5万美元的维修在大型房屋组合中并不是一件大事，但如果你只拥有一两个房屋，那可以消除你的利润。

正如你不会把所有的鸡蛋放在股票市场的一个篮子里，你不应该用房地产这样做。但由于购买物业的高价位，多元化并不便宜或便宜。然而，在拥有数以千计财产的房地产投资信托基金中，这里的费用并不大，也不会消除其他单位产生的利润。

通过股息减少房地产利润

从目前看来，REIT看起来就像股票市场上的普通股。在大多数情况下，这是100％准确。

然而，REITs有一些具体规定，使其比典型股票更具吸引力。最大的好处是一个规则，要求房地产投资信托将至少90％的应纳税所得额分配给股东。虽然一些股票根本不支付股息，但有利可图的房地产投资信托基金一直支付股息。例如，医疗财产信托（MPW）支付7.5％的股息收益率，W. P. Carey支付了5. 9％的股息，美国塔支付了1.9％。股息收益率是根据当前股价和最近的股息计算的。

像购买股票一样简单

您知道什么使REIT成为独一无二，但您如何购买简单。与购买经常需要房地产经纪人，律师和会计师投入的物业不同，购买房地产投资信托与购买股票一样简单。如果您有现金坐在您的帐户，您可以在几分钟内投资您的手机！

REIT投资具有与股市相同的风险，但风险远低于直接房地产投资。有机会赚取大回报，没有任何直接投资的工作，购买房地产信托是实现您的第一次房地产投资的最佳方式。