房屋买家通常贷款批准错误

房地产经纪人坚持认为，每次购买报价都附有贷款通知书，然后才能向卖方提交报价。萨克拉门托不仅仅是普遍的做法，几乎每个国家的任何地方的任何地方都需要提供贷款通知书。

为什么代理人坚持贷款批准函

不幸的是，贷款批准函几乎没有用，因为它们的重量很小。

贷款人一般不保证借款人借款。那么他们有什么好处？简单地说，贷款审批书证明借款人已经申请了贷款，希望这样做是认真的购买房屋，就是这样。

贷款批准书影响卖方

您可以让您的贷款批准信意味着 更多 比申请贷款，该信可以给卖方坚实的理由接受您的报价。或者，您的贷款通知书可以让卖方拒绝您的要约。你想要哪种印象？

3常见贷款批准错误

如果您想要向卖方交付大量弹药，以降低报价或鼓励以较高价格提供反倾销报价，然后提交以下任何或全部贷款审批失误。

• 从外地贷款人提交贷款批准信。

  如果他们知道准备贷款批准函的贷款人，上市代理人感到舒服。如果贷款人不是本地的，他们会厌恶，因为他们不知道贷款人是否会履行。

  <！ - 3 - >

  让我们面对这个问题，业务上有很多飞越式的抵押贷款人，有些人对借款人做出了无可置疑的承诺，他们从来没有打算保留。他们在借款人准备好关闭的时候表示，借款人别无选择，只能满足新的条款和条件，但是许多借款人则不要离开。

  这使得买家处于非常不利的地位，以提交非本地贷方的批准函。如果房屋买家在贷款方面遇到困难，那么他们不像他们可以靠在桌子上，抓住抵押贷款经纪人的喉咙。相反，他们必须瞪着他们的显示器，猛烈地敲击键盘，或者不断地在手机上重拨。

  主要问题是选择有知识的评估师。外地放款人一般没有亲身体会评估员的电话簿，可能聘请无能的评估师，可以搞砸评估和打击交易。

• 提交预认证信而不是预先批准的信。 <。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。期。他们可能会也可能不会查看信用报告。信中还指出，贷款人不能保证贷款。另一方面，预先批准的信件可以大量发言。预先批准的信函说，借款人的档案已经提交给承保和批准。这意味着借款人的信用已经被审查和认定是可以接受的，借款人的就业已经被核实，借款人的资产已经得到证实。

  提交预批准信函意味着借款人完全有资格购买房屋，仅限于评估和职位工作。

  提交超过您的发售价格的贷款批准函。

  让我们在卖方脸上挥动一面旗帜，说：“看看我，我可以支付超过我的报价。”

• 这就是卖家如何解释超过购买要约的贷款批准函。他们不认为借款人有资格获得更高的贷款额度是不好的，因为他们立即想把这些钱放到自己的口袋里。

  卖方需要知道买方可以买得起买方在购买要约中获得的抵押，而不是一分钱。 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。