许多城市填充发展的主要目标是三重的。 1）确保新项目符合邻里现有的范围，2）项目加强区域，3）社区服务增加密度。一些评论家反对填充发展，因为他们认为可能导致高档化 - 改变社区的整体特征和构成 - 这就是为什么成功的填充发展融合而不是变化。
<！ - 1 - >例如，没有人想从旅行中回来，发现隔壁的老鼠洞现在是一个迷你豪宅。你可能不喜欢隔壁的一个老鼠洞，但你可能不会欣赏一个似乎不适合你社区的一百万美元的家。这就是为什么每当开发商想在城市里增加一堆房子时，往往会有激烈的辩论。邻居担心他们的社区会变得更糟。
填充发展的住宅买家的类型
许多填充发展的目标受众是首次置业者，空巢者和希望进入城市并缩小规模的人士，而这些住房类型往往被新房吸引。新家园提供许多便利设施，如家庭装修项目，无需修理或升级，少年维修;一切都闪闪发光，准备进入。
部分诉讼是买家不必搬到郊区拥有一个新的家。
他们可以享受新的家庭建筑的所有好处，同时不要放弃在城市环境中生活的愿望，靠近工作场所，靠近餐厅，电影院，社交聚会和购物场所。
填充发展的下降
在施工开始之前，建筑商需要购买土地。他们寻找空地和发展中的包裹。通常情况下，这些批次空置或不被利用。这个未充分利用的土地可能位于一条高速公路上，在繁忙的十字路口，靠近火车，在飞行路线下，旁边是一个垃圾填埋场;换句话说，在不期望的地方。
如果您正在考虑在这样的位置购买新房，请考虑在出售时出现的缺点。即使在同一个社区，你的家庭，虽然比别人更新，但由于其位置可能更少。记住房地产的口头禅：位置，位置，位置。
在联系填充发展的家庭建筑之前
强制购房者通过房地产经纪人注册的做法是该国许多地方的惯例。为了保卫家庭建筑商，花费大量的资金去营销，试图吸引买家，如果他们不需要向代理商支付佣金给买家，他们赚更多的钱，这就是经营业务的主要原因之一，赚取利润。这就是为什么许多建设者虽然不是全部的，但如果您没有代理人在场，就会拒绝代理代理。
在任何情况下，一些家庭建筑商可能不会向任何经纪人支付合作佣金，但您仍然应该先询问您的代理商，因为这通常是不常见的做法。
让您的代理商在
之前向建筑商注册您，然后前往开放的房屋，打电话给施工人员或者由施工单位停下。这将确保您的代理可以代表您工作。在购买新建筑时，您应该始终尝试获得自己的代表权。 代理商如何帮助您在填充开发中购买家庭 该建设者可能会向您发送光滑的营销手册，宣传生活在新社区中的好处。另一方面，您的代理商可以帮助您了解在附近购买的缺点，给您一个单独的观点。您的代理商也可以获得开发的感觉，并让您了解自己的家庭如何在未来的房屋买家多年后可能出现。今天看起来新鲜又有光泽的，在五，十年内可能会变得平淡无味。
您的代理可以帮助您选择升级，并建议您是否可以通过安装一些自己的升级程序或购买自己的设备节省一点钱，与建设者收取的费用分开。建设者的利润大部分可以用于升级。一些升级可能不会增加您家的价值，您的代理可以根据自己的经验和市场知识为您提供建议。代理商可以为您提出难题，例如：
如果项目没有出售，会发生什么情况？
是否有保证建设者不会打算在开发中的未来销售？
你需要了解什么是HOA？您是否可以自由使用自己的抵押贷款人进行融资？
- 建筑商是否对公司提出投诉？
- 请记住，建筑商正在向您销售产品，但您的代理商正在提供服务，幸运的是，对于您，该服务由建设者支付。我不知道一个代理人，谁也不会建议你也得到一个家庭检查。是的，即使是新建也可能有缺陷。
- 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。