您可以在短期销售代理商和专门从事短期销售的律师之间绘制相似之处，但它们与flutophone来自大号不同。房地产代理商出售房地产。律师提供法律意见。我不再要求律师出售我的房子，而不是预期房地产经纪人让我无罪释放谋杀罪。我提醒卖方要求代理人就短期销售提出法律问题。
但他们需要律师做短卖吗？也许不会。特别是在加州，法律已经提供消费者保护。
一段时间以来，一位卖家聘请我在El Dorado Hills出售自己的房子作为一个卖空。以前，由于不同的代理人上市，她的家庭以前一直在托管。据说房地产经纪人告诉卖方，卖方有责任谈判自己的短卖！代理人说她没有足够的时间打电话给银行，如果卖家想要银行接受卖空，卖方就要自行打电话给银行。
不用说，这就是为什么上市过期，短期销售被取消。出于许多原因，尝试谈判自己的短期销售并不是个好主意。另一方面，有很多房地产经纪人在周围谁叫自己认证的短期销售专家，因为他们在一个3小时的班级睡觉，但已经关闭了很少（如果有的话）实际的卖空交易。
为什么聘请律师谈判短促销售？
如果您有追究法律问题，您需要聘请律师。没有执照的房地产经纪人违反法律规定法律咨询。即使代理人知道法律问题的答案，也不允许房地产经纪人告诉你。
所有法律都在变化。银行拥有从一流法学院毕业的工作人员律师。如果一家银行可以找到一种方式来挤压卖方卖空，你认为银行会毫不犹豫的吗？聘请律师谈判卖空有三个很好的理由：
- 个人责任的释放
虽然银行可以原谅抵押贷款余额与最终销售价格之间的平衡，但银行可能不会将卖方从个人责任这意味着银行有可能合法地装备卖方未来的工资，附加银行账户或以其他方式追求卖方的钱。这被称为缺陷判断。
卖空批准书可能含有或不包含说明银行具体权利的说明。没有这种语言不能保证银行已经卖了卖家。律师说，即使购买贷款（根据某些条件在加利福尼亚州没有追索权）也许可能会在几年后回到卖家的卖方，特别是如果银行保留收取的权利或以某种方式证明其条款在短期买卖谈判中贷款发生变化。加利福尼亚州的法律保护卖家1到4个单位。
- 资产保护
银行仔细审查卖方的财务报表。银行检查卖方的银行帐户，报税表，并且已知可以提取卖方的信用报告。如果银行出售亏损，显然银行希望收回部分损失。这就是为什么银行看待卖方的资产和可支配收入。
如果卖方在没有困难的情况下尝试卖空，那么银行很有可能要求卖家出资。即使卖方有经济困难的短期出售资格，银行也可以要求出资。这意味着卖方可能需要扣钱。银行可能会要求卖方清算股票账户或抽出退休资金。加利福尼亚州的法律保护卖家1到4个单位。
- 心灵平静
一旦卖空结束，大多数卖家都希望在这些卖空之后。律师可以向卖方提供这种保证。房地产经纪人不能。
为什么有些卖家不聘请律师谈判短期销售
谁有更多的权力与银行谈判？律师还是地产代理？正确的答案是律师。那么为什么卖家不要再聘请律师来谈判这个卖空呢？由于以下原因：
- 不明白利益
- 代理人，家人或朋友告诉他们不要
- 不能支付律师
- 错误地相信他们的代理人提供法律服务免费< 不承担任何责任，没有资产
- 个人而言，我相信每个卖空卖家都可以从法律咨询中受益，然后再将其作为卖空市场上市。我建议所有客户获得法律咨询。特别是如果我发现可以回来咬他们的红旗。虽然政府的HAFA卖空计划为卖家提供了一些保护，但它并不代替获得法律意见。另外，有些州要求律师处理这个卖空。加利福尼亚州不是其中之一。在加利福尼亚州，一般许可的房地产代理商处理销售。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产的经纪人。