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家庭评估费用通常是房屋买家在贷款开始后提前收到的收盘费用。费用根据物业的位置和评估过程的复杂程度而有所不同，但评估成本也受到市场需求的影响，与其他任何服务一样。
如果你要求房地产经纪人。 com估计家庭评估费用，一般答案似乎在300到400美元之间，但这似乎是一个过时的估计。
<！ - 1 - >例如，它可能适用于中西部的小农村地区，但不适用于加州的大都市市场。评估师如何选择家庭评估？
在为贷款人购物时，谨慎的借款人可能会问贷款人如何选择评估人。有些人可能会保留一份批准的评估师名单，而其他人可能会使用评估管理公司（AMC）。这些费用不应该有所不同，所以通常情况下，通过AMC选择的评估员可能会收到一点点，因为AMC削减。
有些贷方可能喜欢使用AMC有几个原因。首先，一些AMC由评估者自己拥有和运营。
其次，一些贷款人觉得使用AMC可以为贷方提供更多的长度。一家贷款人关于一个故事，展示了贷款人为什么选择AMC。一家在加利福尼亚州戴维斯市以500,000美元的价格出售。评估人员通过评估确定评估不符合销售价格，他的评估约为400,000美元。
估价师不能免除买方和卖方依照约定的合同价值对家庭进行评估的事实。虽然估价师不能对销售价格进行评估，但不要错误地认为估价师对这个问题不敏感。
加利福尼亚戴维斯的评估情况涉及FHA贷款。 FHA评估被分配一个案例编号，这意味着如果交易下降，下一个FHA买家将获得相同的评估。因此，AMC称贷款人警告评估可能会降低销售价格100 000美元，并询问贷方是否指示评估人继续。贷款人感谢AMC，并选择了不同的AMC公司。如果你想知道，贷款人支付了第一个AMC $ 150帮助。
然而，第二个AMC产生了几乎相同的价值的评估，但是仍然是95,000美元。不过，您可以看到AMC的安排如何对借款人有利。总是有可能第二名估价师会使用不同的可比销售额，并产生较高的评估。评估不是绝对的价值保证。
按照标准协议，他们是专业人士的意见。
在2007年次级抵押贷款崩溃之前，萨克拉门托的评估成本约为375至425美元。常规和FHA和VA评估的成本不一样。在常规评估和FHA评估之间通常有50美元的评估费用差异，因为FHA评估更昂贵。
这部分是由于FHA评估的附加要求和指导原则。 FHA评估可能需要更多的“贷款条件”，即在资助贷款之前的维修要求，因为FHA贷款采用比常规更严格的准则。这就是为什么你可能会看到一些家庭被剥漆或延期维护广告宣传为“常规的”。
如何节省家庭评估的成本
提高评估成本的最佳时机是当你准备选择抵押贷款经纪人。
除非你正在处理一个不正当的抵押贷款人，几乎所有的按揭贷款都是大致相同的。利率和利差几乎没有差别。区别在于服务。作为额外的诱惑，有时贷款人将提供支付买方的评估。你应该问
评估费用因地点而异。例如，加利福尼亚大部分大都会地区的评估费用大致相同。现在，塔霍/旧金山和萨克拉曼多地区的FHA评估费用约为550至575美元。常规评估的成本从500美元到525美元不等。 VA评估，毫不奇怪，因为VA非常彻底，约为600美元。
巨额贷款可能需要750美元。在海滨的一个定制的家园，面积达5000平方英尺，许多昂贵的升级可能花费1美元，200到1,500美元来评估。
为什么家庭总是以销售价格评估？
买家几天前问我为什么每次买房的时候，这个评估都是以销售价格出来的。她想知道贷款人和估价师之间是否有某种勾结。事实是评估师收到了采购报价的副本。他们试图找到符合评估价值的可比销售额。
如果家庭价值超过销售价格，有时估价师不会为房产分配更高的价值，因为没有必要。它只需要至少值得销售价格。不仅没有必要，但如果价值高得多，贷方可能会认为这种评估不合格，拒绝贷款。奇怪的，因为可能听起来。评估必须符合。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。