买卖双方均无买卖价格

当房价下跌时卖空发生，卖家没有从买方收到足够的现金来偿还现有的抵押贷款，为贷款人同意少于欠下的金额。

表面看来，卖空买家似乎有一个很好的交易。虽然短期销售额的薄弱可能对买方来说可能是有利可图的，因为总是有例外情况 - 大部分时间内，买家更愿意购买不属于违约的房屋。

短期销售不以折扣出售。

你不太可能会听到房地产专业人士告诉你，买短卖不是个好主意。在某种程度上，这是因为房地产专业人士在短期内获利。除了卖家和买家，每个人都赚钱。也意识到，上市代理人可能会推销卖家列为短期卖出，因为如果卖家经过止赎，上市代理人将无法上市。

例如，在萨克拉门托工作的地方，许多代理商忽略了短期销售，并建议买家购买其他商品。这些往往是过去被焚烧的代理商，销售额下降了，因为他们被没有上市短缺的代理人上市。

这里有11个理由为什么买家可能不想买短卖：

1）卖家付出太多。

如果一家房屋在几年前以500,000美元的价格出售，现在出售价格为400,000美元，这并不意味着买家免费获得100 000美元的股权。

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这意味着卖家在不断上涨的市场上支付太多，现在市场下滑了。这意味着卖方没有股权。 2）卖家借款太多了。

在升值市场上急于借钱的银行有时允许借款人抵押房屋，这意味着借款人的贷款余额超过了房产的价值。

评估是主观的，而不是所有的评估者都会在家中放置相同的价值。一些评估师虽然违反法律规定，但却受到银行的压力，以房主的借款金额进行评估。 3）严格的资格。没有经验或不道德的房地产经纪人可能会在卖方不符合短期出售资格的情况下推动卖方考虑卖空。卖方必须证明困难，并向贷款人提交困难的证据以供批准。有些代理人将房屋列为短期销售，而无需与贷款人交涉或预先排序卖家。 4）房屋售价为市值。

贷款人不是天真的或不知道家庭的价值。贷方将坚持将被称为CMA的市场分析或经纪价格意见称为BPO。如果放贷人认为通过以短期买卖的方式将房地产取得抵押品，可以获得更好的价格，贷款人可能会以更高的价格支付。这个价格将接近市场价值。贷款人接受短期销售时，家庭价值是短期价格，这意味着市场价值。

5）房屋卖“一样”。

如果抵押公司同意进行短期买卖，则很有可能在交易中支付结算成本。

贷方要求买家在目前的状况下购买房屋。贷方通常将拒绝支付：

建议在家庭检查中公布的维修。

有害生物检查或必要的工作发布明确的有害生物报告。

屋顶认证或屋顶修理。

买家的家庭保护计划

• 延期维护。
• 6）关闭时间长度
• 取决于何时提交违约通知书，贷方对止赎的回拨记录以及卖方已经提交了多少文书工作，可能需要两周至两个月的时间才能从一份购买报价中获得答复贷款人。另外，如果两家贷款人因为存在两笔贷款而被牵连，则可能需要更长时间才能满足第二贷方的要求。贷款人可以改变条件。
• 有些贷方有权在最后时刻重新谈判卖空条款。
• 如果市场发生变化，新的法律通过或新的信息通过贷方的办公桌，贷方可以尝试改变合同条款。贷款人一般都有律师，而普通买家则不具备。 8）贷款人折扣委员会。

向房利美或房地美出售贷款的贷款人一般会向房地产代理商支付传统的房地产佣金。其他人可能要求折扣。此外，代理人最终会做一个常规交易的两到三倍的工作，不喜欢减少付出更多的工作。如果您同意根据买家经纪商协议向您的代理人支付一定的百分比，则您可以对您的代理人拒绝放弃差价之间的差额，您可以对贷款人支付的费用与合同规定的差额负责。 999）买家收盘成本较高。

由于贷款人很少支付任何额外费用，如卖家愿意做的，如果您想要任何额外的费用，您将自行付款。有时贷款人也将拒绝支付标准卖方的结算费用，如转移税。如果你想进行具体的检查，你可能会为自己付出代价。

10）失去交易控制。

如果您需要在特定日期关闭托管，那么很多运气。短期出售房屋收尾程序无限期地进行。卖方的贷方称之为拍卖，而不是买方和买方的贷方。如果您试图在出售房屋的同时关闭托管，那可能不会发生。小卖部动机。

当卖方发现信贷的卖空效应接近止赎权时，卖方不得以短期合作的动机。虽然卖家可能有资格在短期销售后的2年内购买另一家，而在抵押品赎回权方面有5（有限制）），但有些则无意再次购买另一家。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub CalbrE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人副总裁