大多数首次置业者意识到他们需要首付买房。贷款人为100％融资提供了极少的例外。大多数贷款人希望借款人在游戏中有一些皮肤。因此，贷方通常需要一定比例的销售价格作为首付。
但是，我注意到每3名首次置业者中的2名不知道他们需要关闭成本。为什么要这样如果他们从来没有买过房子，他们不知道关闭成本。
所有买家的关闭详情请参阅“买卖人贷款人”的“诚信估价”。它们涵盖了买方需要支付的一切额外费用，例如贷款人费用，代理费，所有权和公证费等等。
如果买方正在获得最低限额的FHA贷款，例如，买方的关闭成本可以和首付款几乎一样多。这对一些买家来说是很多钱。如果你看到一个200,000美元的房子，收盘价就可以从5000美元到8,000美元不等。买家说这是很难节省首付，但又要花费5 000到8 000美元，往往是不可能的。
这就是为什么很多买家要求卖家收取成本信用。这并不罕见但是，如果首次购房者试图买入短期买卖，则要求收盘成本信用可能会很麻烦。那是因为卖空银行需要批准结算成本信用。银行可能不会批准，即使卖方同意，因为在短期卖出，银行有最后的话，而不是卖家。
收盘成本信贷短卖银行很可能批准
- 短促现金买家。
首先，意识到卖空银行对借款人的最低待遇更为同情。如果您是支付现金的买家，您可以放心，银行很可能会拒绝您关闭成本信用的要求。为什么？因为你有现金因为银行认为你有能力放下更多的现金并支付自己的收盘成本。
- 无按揭保险的传统短期买家。
如果您的销售价格下降了20％以上，那么一家卖空银行就不太可能获得收取成本的信贷。银行查看像这样的买家与现金。如果您有能力节省20％以上的资金，您也可以支付自己的关闭成本。如果银行同意支付80％的LTV贷款的结算成本，我会非常惊讶。
- 最低或无最低付款短促买家。如果您的财务资源有限，您有最大的机会获得卖方支付的最终成本，并被卖空银行批准。银行似乎明白，投资很少的买家需要经济援助，或者买不起这种卖空。在这种情况下，几乎每个贷方将允许一定数量的收盘成本信用，只要销售价格就足够了。该金额通常是销售价格的3％。但是，对于FHA的短期卖出，HUD往往允许比其他任何借款人少。
如何提高卖空银行的赔率，以便为收盘成本支付卖方信用额度
需要收盘成本信用的短期买方可以做的一件事是支付合理的销售价格。
这意味着你可能不能做一个低价优惠。实际上，您可能需要根据销售价格增加收盘成本金额，以诱使银行接受。
这可能是一个棘手的情况，因为你不想为家里支付太多钱。如果您的销售价格上涨太高，那么可能不会为您的贷方评估。如果你的贷款人不会评估，那么如果这个卖空银行不会退货，你就不会得到贷款。它可以成为一个Catch-22的情况。
为了确保您不会遇到问题，请您的买方代理给您打印可比销售。如果您的销售价格在可比销售额的范围内，那么增加一点，包括卖方优惠收盘成本可能是您需要稍微调整您的卖空报价。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。