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金融危机和房屋市场低迷之后，房主们难以重新融资。再融资可能有助于他们每月支付较少，尽快偿还住房或进入更安全的固定利率贷款，但很难达到资格。因此，现在有几个再融资计划可以帮助借款人获得新的贷款。一般来说，这些计划旨在帮助房主（有时是投资者）以低利率获得普通淡色贷款。
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在某些情况下，您的利率或每月付款必须减少（除非您从可调整利率的抵押贷款转为固定利率抵押），而且您通常不能获得任何现金。在任何情况下，再融资都应该改善你的情况，帮助你前进。让家庭负担得起
家庭经济融资计划（称为HARP或HARP 2. 0）是MHA的主要再融资计划。
HARP允许房主为某些贷款提供再融资，即使他们的欠款超过了家庭的价值（如果他们是“在水下”）。 HARP只有有限的成功，因为房主难以获得该计划的资格。
了解HARP 2.的详细信息。
为符合HARP资格，您的贷款必须与房利美或房地美举行（许多贷款符合此要求）。
即使你向其他人（比如银行）提供抵押贷款，你的贷款仍然可以在房利美或房地美的书上。
重新融资FHA贷款
联邦住房管理局还为拥有FHA贷款的房主提供再融资计划。像HARP计划一样，FHA的简化再融资计划允许您为水下抵押贷款进行再融资。此外，您可以使用很少的文档来完成交易。要获得简化融资，您必须已经有FHA贷款。与目前的贷方或另一家FHA认可的贷款人联系以获取更多细节
重新融资VA贷款
借款人可以使用VA贷款，可以利用减息再融资贷款（IRRRL）计划进行再融资。该计划允许您获得一个固定利率低的新的VA贷款。 VA不需要评估，但与您合作的贷方可能需要评估。如果你的房子在水下，你可能需要购买一个贷款人，不用评估就可以前进。无论哪种方式，与几个不同的贷方进行交流是一个好主意，以便您获得最佳交易。
有关IRRRL的详细信息，请与处理VA贷款的任何贷款人交谈（您现有的贷款人是开始的好地方）。
再融资USDA贷款
在撰写本文时，美国农业部的再融资计划仍在发展中。到目前为止，“单身家庭住房保障农村再融资试点计划”仅在19个受影响最严重的州中提供。像其他计划一样，这个计划旨在让水下借款人以最低限度的文件以低利率进行融资。飞行员预计将在2014年之前运行，但如果您的飞行员扩展到您所在的地区，可能值得您一眼。
要了解您是否可以再融资，请通过USDA与美国农业部农村发展办公室联系。 GOV。
其他选项
如果您的贷款不在房利美，房地美，FHA或VA？其他再融资计划可用于非政府支持的贷款。不过，这些计划是相当有限的，要求您目前的贷款人一起玩。
FHA的短期融资计划可以帮助您进入更接近您家的市场价值的FHA贷款。 FHA第二连接计划（FHA2LP）可帮助您处理第二次抵押。
FHA短期融资计划
- FHA第二连接计划
- FHA贷款基础知识
- 上述没有？
如果上述方案都不合适，您仍然可以尝试用任何银行或贷款人进行融资。但是，这可能是困难的，特别是如果你的家在水下，如果你的信用是痛苦的，或者如果你失去了收入来源。在这些情况下，总是值得一提的是，但赔率并不好。如果您没有任何运气，请通过HUD批准的咨询员和认证的消费者信贷顾问来获取更多的想法。