视频: 如何为按揭房买保险？/Mortgage house insurance 2024
重铸是一种降低每月抵押贷款而不获得新贷款的方法。除了更容易的现金流情况外，您还可以在抵押贷款的剩余寿命内节省资金。
如何重铸工作
对于大多数住房贷款（如15年或30年固定利率抵押贷款），您以固定的每月付款支付贷款。这些支付一般不会在您的贷款期限内发生变化，除非您使用可调整的利率抵押 - 如果您在第一天每月支付$ 1,500，您将继续支付相同的金额。
当您重新贷款时，您将进行大额付款，您的贷款人将重新计算您的每月抵押贷款。在以下几种情况下，这可能会有所帮助：
- 如果您所需的付款金额过高，则每月付款金额较低： ，重新投资可以使每月付款更容易实现
- 偿还债务： 如果你有大量的钱，你想减少你的债务，重新让你这样做 和 享受较低的付款
贷款支付是根据以下几个因素计算的：
- 债务金额 贷款余额
- 贷款利率
- 时间量< 您将要偿还贷款（也称为期限） 如果您更改任何这些投入，则每月付款将会更改。但是，贷款支付通常在
贷款后不会改变 。您可以每月发送额外的钱，或者写一张大支票，但是您的贷款人不会更改您的每月付款，除非您要求（并获得批准）重新注册。
要重新贷款，请与您的贷款人交谈。开始询问过程，因为您需要一些重要的细节：
您的贷款人是否允许抵押贷款重新投资？
有些不是，如果不是一个选择，这不值得浪费你的时间。 有资格进行重铸的最低要求一次性付款是什么？
您可能需要等待并保存较长时间。最低5 000美元并不罕见。 重新花费多少钱？
你可能需要支付几百美元的费用。考虑到您将持续多长时间的贷款考虑因素。再次，你可能想要等待更大的付款（如果情况是正确的），以便你得到更多的爆炸。
你的新付款是什么？了解一次总付的影响有多少。这可能不如你所希望的那么大。 您将节省多少利息？
大多数人专注于每月付款，但利息成本也很重要。事实上，如果您一次性支付一笔款项，您可能实际上可以节省更多费用，而您 不要
重新贷款。重新降低您的付款（减少债务后），以便您在原定日期偿还贷款。但是，如果您继续支付原始费用 - 在进行一次性付款以减少贷款余额后，您将更快地偿还贷款并节省利息。 手续： 一旦你准备向前走，这只是填写表格和汇款的问题。确保
，以减少您的付款，并等到您确定这样做是安全的。 之后，每个月都会找到有用的额外资金：除了退休或其他重要目标。 运行数字 您的抵押贷款人可以为您提供有用的信息。但是，您可能更喜欢自己修改数字。要做到这一点，你需要模拟贷款如何随着时间的推移而得到偿还。这被称为摊销 - 这不是很难做到。
您可以手动计算贷款的进度，但电子表格使流程更容易。选择一个日期，您将一次性付款，并相应减少您的贷款余额。然后，计算
新的
支付将是假设相同的支付日期（换句话说，如果您的贷款剩余12年，计算12年 - 不要重新开始30年贷款）。
接下来，看看数字，看看你真正保存了多少。 尝试不同的付款金额，并找到适合您的。 再融资还是重铸？
再次，重铸并不总是最好的选择。一个简单的选择是只需支付一次性付款，并继续使用现有（较大）的每月付款。再贷款是另一个选择。
有时候比较和对比是有帮助的，所以这里重新比较一个再融资：
费用
较低，重写
摊销（或“时钟”）不会超过当您重新投资时（在30年期贷款的初期，您支付的利息比您支付的债务更多）
- 结算费用 仅在您再融资时支付，但可能需要重新支付费用
- 过程 可以更容易和更快速，因为您不需要评估，信用检查或新贷款所需的承保
- 您支付的利率 不改变重写，但是当您再融资
- 时， 可能会改变
- 有关详细信息，请参阅重新设计贷款与再融资。 最终，当你有额外的钱，你有一个可观的贷款，重铸是有道理的。重新融资是您通过消除现有贷款并开始新鲜而做得更好的答案 - 只要确保您不要通过延长贷款的寿命来支付更多的利息。