视频: 房地产绑架了中国经济和中国人 2024
房地产是土地以外的财产，土地，建筑物，空中权利以及土地以下的地下权利。房地产这个词意味着实物或物理财产。 “真实”来自拉丁根 res 或事物。其他人说这是拉丁文字 rex， ，意思是“皇室”，因为国王曾经拥有自己王国的所有土地。美国宪法最初限制了对房地产业主的投票权。
房地产四种类型
房地产有四种类型：
- 住宅房地产包括新建和转售房屋。最常见的类别是单户住宅。还有公寓，合作社，联排别墅，双层楼，三层楼，四层楼，高价值住宅和度假屋。
- 商业房地产包括购物中心和带购物中心，医疗教育楼，酒店和办公室。公寓楼通常被认为是商业用途，即使它们被用于住宅。这是因为它们是拥有来产生收入的。
- 工业房地产包括制造建筑物和物业以及仓库。建筑物可用于研究，生产，储存和分配货物。一些分销商品的建筑物被视为商业地产。分类很重要，因为分区，施工和销售处理方式不同。
- 土地包括空置土地，工作农场和牧场。空置土地中的子类别包括未开发，早期开发或再利用，细分和现场组装。土地经纪交易更多。
房地产行业的工作原理
房地产还涉及生产，买卖房地产。
房地产是经济增长的关键推动力影响美国经济。
新建筑 的建设是国内生产总值的一部分。它包括住宅，商业和工业建筑。它贡献了7％，即$ 1。 2万亿美元，到美国经济。
新建住宅 是一个关键类别。它包括建造单户住宅，联排别墅和公寓。全国家居建筑协会提供每月房屋销售和平均价格数据。新房销售数据是一个主要的经济指标。它表明房屋市场在九个月内将如何做。这就是建造新家园需要多长时间。 NAHB还报告了新的家庭启动，这些是地面破碎的家庭建筑项目的数量。
房地产代理商 协助房主，企业和投资者买卖所有四种类型的物业。行业通常分为专注于其中一种类型的专家。
卖家代理商 可以通过“多重上市服务”或其专业联系人寻找买家。他们使用最近出售的物业“comps”的比较列表对您的房产进行定价。这可以帮助您云吞您的财产，以便对客户来说是最好的选择。
他们协助与买方谈判，帮助您获得最高的价格。这里有更多的卖家代理服务。
买家代理商 为家庭购买者提供类似的服务。他们知道当地市场。这意味着他们可以找到符合您最重要标准的资产。他们还比较价格，称为“做comps”。它允许他们引导您到实惠的地区。买家代理商为您谈判，指出卖方应该接受较低价格的原因。他们帮助过程的合法性，包括业权搜查，检查和融资。这里有更多的b服务。
想增加专业水平的房地产经纪人将成为REALTORS®。全国房地产经纪人协会®出版物每月提供有关转售房屋数量及平均价格的报告。
与新建住宅相比，这是整体住房行业健康状况的更好指标。这是因为新的建筑商对于未来的销售和过度建造可能会有所影响。他们也可以降价来强制销售。个人房主必须跟随市场的供求。他们没有办法来操纵市场。 NAR提供目前的房屋市场统计。
房地产投资
购买或出售房屋的人都从事房地产投资。这意味着你必须考虑几个因素。当你住在房子里时，房子会涨价吗？如果你得到抵押贷款，未来的利率和税收如何影响你？
许多人在投资家园时做得很好，他们希望买卖家庭做生意。有很多方法可以做到这一点。首先，你可以翻一个房子。那就是你买房子改进的地方，然后卖掉它。许多人拥有几个房屋并将其租出去。其他人使用Airbnb作为一种方便的方式租出全部或部分家园。您可以使用VRBO或家庭度假租赁度假屋。
在这样做之前，请确定你知道当前的业务周期是什么。如果房地产市场崩溃，你不想开始潜在的风险投资。
你也可以在没有买房的情况下投资住房。你可以买房屋建筑商的股票。他们的股价随着住房市场的上涨和下降。另一种方式是房地产投资信托基金，称为REITS。这些都是商业地产的投资。他们的股价几年来落后于住宅房地产的趋势。
