什么是物业的正常磨损和撕裂？

定义：

正常磨损是由于日常使用造成的财产状况的预期下降。在物业生活过程中发生的恶化。这不是由滥用或忽视造成的。

正常磨损和撕裂的示例：

• 地毯上的几个小污​​渍
• 木地板中的几个刮擦或叮咬
• 由于暴露于阳光下的地毯或硬木褪色的颜色 >脏水泥

松动门把手

• 浴室装置上的银色表面开始磨损
• 损伤示例：

捣碎浴室镜

• 马桶座圈
• 中间门
• 损坏或缺少门把手/锁
• 地毯浸泡宠物尿

示例：

当业主对艾美公寓进行迁移检查时，发现损坏超过正常磨损。卧室墙上有两个巨大的洞。

为什么正常磨损和撕裂重要？

磨损是处理租赁物业时常用的术语。试图确定正常磨损和租赁损坏之间的差异通常在租户离开租金并正在寻找其退还保证金时成为问题。房东不能扣除正常的磨损，房东可以扣除物业损失。

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保证金争议

租客租约结束时，房东和租客并不总是同意向租户退还的押金金额。

租客的观点：

租客认为保证金是他或她的财产，并应在租赁期结束时归还给他或她。租户按时缴纳租金，并没有违反任何租赁条款，所以期望保证金全额退还。

楼主的观点：

业主的目标是确保出租物业维持良好状态。如果业主认为租客以任何方式滥用租赁物业的情况，房东将从租户的保证金中扣除，以解决这一损失。

直通检查

巡视检查是避免安全存款纠纷的一种方法。

移动：

房东和租客应在租户搬进前通过房产，照片应记录租赁单位的现状。

应注意本机内的任何当前损坏或缺陷。业主和租客均应签署文件，承认他们同意现行条件。

移出：

当租户从出租单位搬出时，房东和租户应再次走过物业，记录财产状况的变化。图片应该再次被采取。

房东可以指出他或她与房产现状有关的任何问题。房东可以解释为什么他或她将从租户的保证金中扣除这些损失。租客可以同意或竞争业主的调查结果。

另见：

如何保护您的保证金 业主负责维护单位

根据业主租客法，业主有责任维持租金。

包括： 以下建筑物代码

• 需要维修
• 提供正确的垃圾插座
• 提供自来水
• 房东疏忽造成的损坏：

如果出租物业损坏由于业主未能适当维护房产，房东不能从承租人的保证金中扣除，即使房屋损毁在房屋内。例如，如果屋顶泄漏导致租户天花板上的干墙开始崩溃，这种损坏是房东的错，而不是租客。