视频: 年輕人買得起? "1字頭"房子變多了│中視新聞20170628 2024
当贷款支付不足以支付利息成本时，发生负摊销。结果是一个 增长的 贷款余额，这将需要在未来的某个时候更大的支付。
任何类型的贷款都可以进行负摊销，通常可以看到学生贷款和房地产贷款。
负面摊销如何工作？
为了理解负值摊销，最好从普通旧的摊销开始。
摊销是以固定付款（通常为每月付款）偿还贷款余额的过程。例如，当您购买30年固定利率抵押贷款的房屋时，您将每月支付相同的付款 - 尽管您的贷款余额和您的利息费用随着时间的推移而下降。
每月付款是根据以下几个因素计算的：
- 贷款余额 - 您借款多少
- 偿还贷款的时间长短（称为期限）
- 贷款利率余额
一项计算得出一个固定的付款，将在您选择的时间段（通常为15至30年的住房贷款）结束时完全偿还贷款。每笔付款有两个组成部分：
- 部分付款包括您的债务利息费用
- 剩余的费用支付您的债务（或减少您的贷款余额）
要了解更多信息，请参阅样本摊销表，请参阅摊销的工作原理。
在此页面底部，您可以找到一个样本 否定的 摊销图表。
当事情变为负面
有了一些贷款，您可以支付少于 完全摊销 的付款。减少支付的主要原因当然是 更容易 支付较少。
当您在给定月份（或适用任何时间段）支付的利息费用 支付时，利息费用将添加到您的贷款余额中。
换句话说， 你每个月都需要更多的 。你实际上没有从你的贷款人那里收到钱，但你的贷款余额会增长，因为你没有付出利息。
增加贷款余额利息的过程称为资本化利息。最终，你必须偿还贷款。这可以通过几种方式发生：
通过定期摊销付款（如果贷款没有增长，则会高于原来的）
- 通过贷款融资
- 通过支付气球支付债务
- 为什么使用负摊销？你必须要付出任何一种方式，所以为什么人们选择让贷款增长？
无力支付：
有时您根本没有资金进行付款。例如，在失业期间，您可能无法支付学生贷款。可以申请延期，这样您可以暂时停止支付。然而，利息仍然被收取，您必须支付利息，除非您有资助贷款。请注意，如果您想避免负值摊销，您通常有
选项 支付利息（跳过较大的付款）。 投资者贷款： 在某些情况下，投资者对于每月支付大笔贷款并不感兴趣。
短期项目尤其如此（例如，修复和翻转）。这是一种投机风险投资的方式，但有些人和企业成功。要获得回报的策略，您需要以足够的利润出售资产，以偿还您从未支付的利息。 “拉伸”购买：
一些房屋买家使用负值摊销从现在的价格范围内购买
目前 的房产。假设他们以后会有更多的收入，他们宁愿购买一个更昂贵的财产，而不是买一个便宜的一个，而且在未来的某个时候要移动。再次，这是一个冒险的策略 - 你无法预测未来，并且有无数的期待故事从未成为现实。风险贷款的一些例子包括期权ARM贷款或拣选贷款（不像以前那样流行）。 否定摊销实例 为了看到负债摊销在行动中，采取任何贷款，并假定您支付少于利息费用。随着时间的推移，平衡将会增加。
例如，我们将在其他页面上使用相同的贷款和摊销表：假设您每月借款30年，以6％的价格借入100 000美元。在这种情况下，我们每个月都不会付款，你会看到贷款余额增加。您可以建立自己的摊销表，并使用您选择的任何付款。
如您所见，您每月支付的利息金额以及您的贷款余额。
月份
开始余额
| 实际付款 | 主体 | 利息 | 期末余额 | 1 | $ 100,000。00 |
| $ - | $ 500.00 | $ 500. 00 | $ 100,500.00 | 2 | $ 100,500.00 |
| $ - | $（502.50） | $ 502. 50 | $ 101，002. 50 | 3 | $ 101，002. 50 |
| $ - | $（505. 01） | $ 505. 01 | $ 101，507. 51 | 4 | $ 101,507 51 |
| $ - | $（507. 54） | $ 507. 54 | $ 102，015. 05 < 5 | $ 102，015. 05 | $ - |
| $（510. 08） | $ 510. 08 | $ 102，525. 13 | 6 | $ 102，525. 13 | $ - |
| $（512. 63） | $ 512. 63 | $ 103，037. 75 | 7 | $ 103,037. 75 > $ - | $（515. 19） |
| $ 515. 19 | $ 103，552. 94 | 8 | $ 103，552. 94 | $ - | $（517. 76） |
| $ 517. 76 | $ 104，070。70 | 9 | $ 104，070. 70 | $ - | $（520. 35） |
| $ 520. 35 | $ 104，591. 06 | 10 > $ 104，591. 06 | $ - | $（522. 96） | $ 522. 96 |
| $ 105,114 01 | 11 | $ 105,114. 01 | $ - | $（525. 57） | $ 525. 57 |
| $ 105,639. 58 | 12 | $ 105,639. 58 | $ - > $（528. 20） | $ 528. 20 | $ 106，167。78 |
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