如何处理多个竞争的首页优惠

当买家决定购买报价时，经常会出现很少讨论的现象。这是怎么回事：

说你已经在家里狩猎了几个星期。你注意到一个房子已经出售了将近六个月，没有任何报价。你认为家里的价格过高，你可能是对的。但是你还是去看看吧。你恋爱了。

这是您完美的住所，而您可以获得一个很棒的价格，因为卖家无疑是绝望的。

这是你的幸运日。所以，你鞭打支票簿，写一个认真的存款，并签署购买合同。您的买家代理商会向卖方的代理人提供优惠。那天晚上，你正在梦想着家。你折腾转身，想想如何安排你的家具，哪种颜色你可以画卧室。第二天早上，你的代理人呼吁说房子已经卖给别人了。

这是怎么发生的？你很惊讶，然后生气，后来郁闷。你想知道卖家是否有一个买家在他的后口袋一直。你讨厌这个代理你怎么被骗了？你不是。通常发生什么 - 我无法解释为什么 - 是你想要买房子的那一刻，还有另外三个人。对于过时和被忽视的上市的卖家来说，突然间几分钟之内突然收到两个，三个或更多的报价是非常常见的。

提示：当您找到一个家庭购买时，请立即发送您的报价。请您的代理人致电卖家的代理，以确定是否有最近的展示以及是否有人可能正在提供报价。

卖家市场上的多个优惠

有时，买家想知道在卖家市场上是否有竞争对手的其他买家是有价值的。当市场上的库存很少时，卖家收到20个优惠并不少见。无论如何，写一个报价几乎总是一个好主意。

我告诉买家有人会获胜，为什么不是你呢？它可以。以下是让您的购买优惠远远超过其他的技巧：

提交一个大的认真的存款。

待售房屋有时会爆炸。许多卖家担心，一旦他们承诺要约，获胜的买家可能会在所有其他买家消失后退出交易或违约。认真的存款是您首付的一部分。通过将其提高到正常限制以上，您将显示您认真关闭的卖家。你只是向卖家提供比以前更多的钱，但它说得很多。

• 显示您符合条件的卖家

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• 几乎每个重要报价都将附有贷方信。要脱颖而出，请向您的贷款人发出贷款预审信，这不同于资格预审的信。被预先批准，使您成为卖家眼中更强大的买家。 让卖家移动时间

  。买方拥有往往是一个粘性点。如果您同时进行销售和购买，就能够进行多次关闭，如果卖家做同样的事情更难，通过给予他们两到三天的时间来关闭卖方，使卖家有所松动，而不期待赔偿。

• 缩短或忽略一些或有事项 。

  根据联邦法律，由于铅基油漆，您有10天的检查，除非您以书面形式放弃该权利。总是得到一个家庭检查，但收紧时间。如果你的贷款是稳固的，放弃贷款审批意外事件。与您的代理商谈谈可比销售情况，以决定是否要放弃评估应急措施。

• 提供评估和销售价格之间的差距 。

  如果你有一点额外的现金，你认为家里可能不会按照你所提供的价格进行评估，卖方会知道这一点，然后提供支付现金差额。写下你最好的优惠

• 。 在卖家的市场上，不希望谈判。提供最高的价格。如果您的要约被拒绝，您可以支付的价格。尽力！使其具有吸引力，也许略高于清单价格。请您的代理商进行比较市场分析以确定定价。有时卖家故意将价格设定低于可比销售额，以产生多个优惠，所以多付一点额外费用并不一定意味着您要支付超过市场价值。

  买方市场中的多个优惠

• 在买方市场，多重报价情况下的获胜报价通常低于定价。多个优惠的数量通常要少得多，这意味着您可能会竞争一个买家代替20.这是竞争的建议： 首先出售您的退房。

  如果你正在向上移动并有一个家要出售，在出售前不要买。如果您是首次购房者，您可能已经拥有购买者需要卖出的买家的优势。如果一个报价包含销售的偶然性，卖方将倾向于提供，而不需要出售。

玩尼斯

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• 不要求卖方给你个人物品。不要指望卖家支付您的关闭费用。了解卖方通常支付哪些物品，并提供支付一些标题政策，托管费用和转账费用。请您的代理人与卖家的代理人联系，因为有时候卖家会根据卖家代理人对您的代理人的说法拒绝提供。

  了解卖家重要的

• 。 请您的代理查找交易中的热键。这些可能是卖家要求或上市代理预期 - 问什么将密封交易并交给他们。也许这是一个快速关闭。也许这比平常的托管期更长。

  分享爱情

• 。大多数卖家对他们的家庭有情感依恋，希望看到它落在可以接受的买家手中。是可以接受的买家。给卖家一个简短的信，说明你为什么爱上家，为什么你应该被选为获奖的报价。很开心但真诚。 准备柜台优惠

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• 您可以写最好的报价，一个合格的上市代理人可能建议卖家反对所有的多个优惠，即使在买方的市场。例如，在加利福尼亚，卖家不需要提供相同的柜台优惠。每个可以是不同的。此外，卖方保留选择或拒绝接受的多个柜位优惠的权利。 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。