视频: 美国买房，房地产，Gigi带你看休斯顿，休斯敦 银行抵押拍卖房农场，低于市场价 2024
一个常见的神话，你将永远是“扔钱”的租金。
事实是，作为房主，您承担拥有房屋的费用。您必须支付财产税，房主保险，维护和维修费用。您将需要这些修理的工具和设备。
我们甚至没有提到您的抵押贷款利息的税后扣除比例。收紧数字以查看哪种情况花费更多。
根据你住的地方，租金可以是更好的交易。
许多人认为他们的抵押贷款是与房屋所有权有关的唯一主要账单的错误。他们会直接比较他们支付的租金和抵押费用。如果这两个数字相似，他们会认为买房是一个更好的交易。
不要误会我 - 买一个家是 有时 一个更好的交易。有时不是。我们来看看你的租金是多少，除了房东的抵押贷款之外。
保险，税金和公用事业
抵押只是拥有房屋的许多费用之一。你还必须支付财产税和房主的保险（这通常包括在每月按揭单上）。
您需要支付所有公用事业，包括水和垃圾。 （在许多地方，房东习惯上为一些公用事业单位支付费用。）
家电
作为承租人，如果家电破损，您只需拨打房东。
作为房主，您负责更换这些家电。
磨损
大多数非机械物质本身不会“打破”。许多东西 - 如水龙头，沟槽缝和橱柜门 - 都会磨损，需要更换。
以下是您家中需要更换的一些物品：
室内：
- 地毯和地毯垫 - 每5至10年
- 窗户 - 每20至30年
- 热水器 - 每6至20年，取决于型号
- HVAC系统 - 每10至20年
- 厨柜和浴室柜 - 每5至20年，取决于建筑材料
- 机柜五金 - 每5至10年
- 浴缸 - 每5至15年
- 乙烯基地板 - 每5至10年
- 水龙头，盆和管道 - 每5至15年
外观：
- Gutters - Every 15至20年
- 屋顶 - 每15至25年
- 侧板 - 每15至25年
- 油漆和防水 - 每10至15年
- 围栏和甲板 - 每10至25年，依赖关于天气密封如何
换句话说：即使您购买了一个全新的家庭，在完成抵押贷款之前，至少十年，您将不得不重建房屋。
维护
房屋需要大量维护。每年一次，你需要对你的房子进行病虫害防治，对外部进行洗净，并应用除草剂。您还应该每年进行一次，蒸汽清洗地毯，并调整空调机组。
一年两次，你需要施肥草坪，修剪树木。对于室内，您应该更换空气过滤器并清洁连接到烘干机通风口的棉绒系统。
要做所有这些工作，你需要节省足够的钱来购买各种工具。考虑购买割草机，洒水系统，几个梯子，撒播机，充气机，耙子，锄头，铲子，覆盖物和沟槽清洁剂。
您还需要钻头，扳手套件和空间来保留所有工具和耗材。
要在冬季隔离房屋，您还需要购买填缝料，喷泡沫和防风雨条纹等。这些都不贵，但它们相加。
维修
除日常维护外，您家的许多较小的东西也许会破裂。例如，当屏幕撕裂时，您必须更换屏幕门，更换旧门锁或更换厨房龙头。 （只有一个水龙头会花费超过100美元，如果是更换水槽的时候，你将会再次炮击200美元或更多。）
这一切都会多少钱？
所有这些修理和维护的费用差别很大，所以很难说出任何经验法则。影响它的因素包括：
您家的年龄
- 您家的状况（上次业主是否保持良好状态？）
- 您所在地区的气候和天气（忍耐冻结/例如，冬天的解冻周期通常不会持续一段长时间，因为一个地区永远不会冻结）