视频: 【就市論勢】川普連任麻煩了?!對上6名民主黨人都落後 川普大罵假民調 何時對中國再加稅?川普指著頭"在這裡"│非凡新聞│20190613 2024
许多业主知道，模具可能会损坏建筑物和个人财产。虽然大多数模具对人体无害，但有些则会产生可能导致疾病的物质。因此，建筑物中的霉菌侵袭可能导致对业主，承包商和其他类型企业的诉讼。什么是模具？
模具是真菌的类型，一组包括酵母，霉菌和蘑菇的生物体。
20世纪90年代后期，媒体普遍使用“有毒霉菌”这一术语。 2001年，当德克萨斯州夫妇赢得了3200万美元的与房主保险公司的模具相关的诉讼时，它成为媒体的轰动。然而，巨大的奖金与霉菌毒性无关。夫妇收到的损失是因管道漏水造成的财产损失，而不是身体伤害。虽然原告认为这种霉菌使他们生病，但他们无法证明他们的健康问题和霉菌之间有直接的关系。
根据CDC的说法，“毒性霉菌”这个术语是不正确的，因为模具本身没有毒性。然而，一些霉菌会产生对人类有害的孢子或毒素。过敏，呼吸问题或减弱的免疫系统的人比没有这些病症的人更有可能对模具产生反应。
幼儿和老年人也可能更脆弱。对霉菌的不良反应可能在暴露后立即发生，否则可能会延迟。
企业责任
由于模具，企业可能对租户，客户，员工或其他人造成的伤害或损害负责。一些类型的企业比其他企业更容易受到模具索赔。这些包括业主，物业经理，施工承包商，建筑师和结构工程师。
根据普通法（以及许多州法），住宅业主有义务维持租住房屋的居住条件。这意味着建筑物必须安全生活。如果住宅建筑发生模具侵袭，房东可能因为模具造成的任何伤害或损坏而对租户承担责任。建筑物管理人员与地主有相似的义务，因为他们代表房东行事。
商业地主的法律不太严格。这是因为商户通常比与业主谈判的住户更复杂。商业建筑通常不需要居住，但有些州要求它们适合预期的使用。在某些情况下，商业租客可能能够证明被模具污染的建筑物不适用于其预期的使用。
承建商在建造或更新的建筑物发生漏水的情况下可能被起诉，从而促进了模具的增长。针对承包商的模具通常基于以下指控之一：
不正确的材料：
- 承包商使用错误的材料类型。例如，承包商未能使用正确的防水材料来防止建筑物泄漏。 不正确的技术：
- 承包商使用正确的材料，但安装不正确。例如，窗口安装程序使用适当的闪烁，但没有将其正确附加到窗台。 施工期间的损坏：
- 承包商在施工过程中疏忽造成损坏，导致水渗入和后续的模具。例如，在安装新屋顶时，一名露宿者意外损坏了通风口。水通过排气口泄漏，造成霉菌侵袭。 建筑师和结构工程师根据对建筑物或其组件设计不当的指控进行诉讼。索赔人可能会声称设计错误使得水分进入或积聚在建筑物内。水分促进了模具的增长，造成索赔人受伤或损害了索赔人的财产。
雇主的责任
雇主有义务根据普通法为雇员提供安全的工作场所。 “职业安全与健康法”也要求提供一个没有可能对员工造成严重伤害的认可危害的工作场所。
由于模具的健康影响尚未明了，因此模具或其孢子的空气浓度没有联邦标准。 OSHA已经出版了一份关于模具的安全公告。本文档适用于建筑经理，但可能对任何寻求模具信息的雇主都有用。
预防
避免模具的最有效方法是防止霉菌生长。建筑业主应每年进行一次检查，检查门窗周围是否存在泄漏，冷凝，密封不良，地基排水系统及其他水源。还应检查通风系统。
模具可以种植各种有机物质，包括木材，纸张，土壤，干墙和布。以下是未来模具可能存在或成为问题的迹象：
建筑物或内容物持续受到水损害
- 建筑材料已经潮湿超过48小时
- 建筑物存在湿气问题，例如泄漏的管道或泄漏的窗户
- 霉菌或发霉的气味
- 建筑物最近被改造或被用于不同的目的
- 一般责任保险
过去，企业可以通过采购来保护自己免受模具索赔一般责任险。标准ISO责任保险表格并不排除模具。它确实包含污染排除，但排除很少适用于模具索赔。保险公司难以说服法庭认为
污染物 。 由于不能依赖污染排除来排除模具索赔，保险公司通常会将真菌或细菌排除在政策之外。许多保险公司使用ISO公布的非常广泛的排除。这种排除由A和B两部分组成.A部分适用于人身伤害和财产损失，B节适用于个人和广告伤害。
A节不包括由建筑物内部或内部的真菌或细菌接触或接触而导致的任何人身伤害或财产损失。 （细菌被排除在外，因为一些细菌使用霉菌作为食物来源）。排除包含反并发因果关系条款。该条款消除了涉及真菌或细菌的任何伤害或损害的覆盖范围，即使该政策涉及的另一原因或事件也有助于伤害或损害。 A部分也不包括因模具清理或补救而产生的任何损失，成本或费用。
环境保险
企业可以通过购买环境（污染）责任保险来保护自己免受第三方模具索赔。环境政策涵盖“污染条件”造成的第三方要求。政策差异很大，有些（但不是全部）覆盖模具。如果您想了解有关环境责任保险的更多信息，请咨询您的代理商或经纪人。