从房地产投资中赚钱

在房地产投资赚钱方面，实际上只有少数几种方法。虽然这些概念很容易理解，但不要被愚弄，认为可以很容易地实施和执行。拿起一个笔记本和铅笔，因为在接下来的十分钟内，我将简要介绍一下，以帮助您了解房地产的基础知识，以及房地产投资者如何成功实现最大化收益。

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从房地产投资赚取的三种主要方式

投资者从房地产中赚取的三个主要方式：

• 房地产价值上涨，
• 租金收入通过向租户出租物业收取的费用，以及取决于房地产业务活动产生的利润。

简而言之，就是这样。当然，总是有其他方式直接或间接地从房地产中获益，例如学习专门从事更为深奥的地区，如税收留置权证书，但这三个项目占被动收入绝大多数，最终财富，已在房地产行业制造。通过学习如何利用自己的投资组合，您可以为整体资产配置添加另一种资产类别，增加多元化，如果谨慎实施，则可降低风险。

1。从您的房地产投资物业价值增加赚钱

首先，您明白物业价值并不总是增加，这一点很重要。

在20世纪80年代后期和90年代初期以及2007-2009年的房地产崩溃期间，这可能会变得非常明显。事实上，在很多情况下，物业价值很少会打击通胀。例如，如果您拥有500,000美元的房地产和通货膨胀率为3％，您的房产可能会以515,000美元（500,000美元×1. 03％）的价格出售，但是您不会比去年更丰富。也就是说，您仍然可以买到相同数量的牛奶，面包，奶酪，油，汽油和其他商品（如今，奶酪可能会在今年下降，而且你的生活水平将保持不变） ）。原因？ 15000美元的收益并不是真的。这是名义上的

发生这种情况是因为政府在花费比通过税收花费更多的钱时必须创造资金。所有这些都是平等的，随着时间的推移，这导致每个现有的美元损失价值并且变得比以前更小。

最擅长房地产投资者在房地产中赚钱的方法之一是利用每隔几十年出现的情况：当通货膨胀率预计超过目前的长期利率时，你可能会发现人们通过收购物业，借钱融资，然后等待通货膨胀来增加赌博，这样，他们可以用远远少于几美元的美元偿还抵押贷款。这代表从储户转为债务人。你看到很多房地产投资者在20世纪70年代和80年代初期通过这种方式赚钱，因为在保罗·沃尔克（Paul Volker）拿到了2倍4倍之前，通货膨胀开始扭转失控，并通过大幅度提高利率来控制这一点。

诀窍在于周期性调整上限利率是有吸引力的，或者当您认为有一个具体原因是，某一个房地产有意义的价值比现在的上限值更值得一提，就表示应该是这样。例如，有才能的房地产开发商可以在正确的时间以正确的价格看待正确的项目，并且真正创造未来的租金收入，以支持基于现状可能会显得富有的估值，因为他们了解经济，市场因素和消费者。在我的老家乡，我看到一个可怕的旧酒店变成了一个繁华的购物中心，办公楼为业主抽出了相当多的租金。没有现金流，现在或净现值，你是在某种程度上猜测，无论你告诉自己，无论哪些银行都批准你的贷款，不管你说什么社会。

您将要求以名义货币进行实质性通货膨胀（如果您正在使用债务融资购买），以保护您或某种低概率事件有助于您。

2。从您的房地产投资产生的租金收入中赚钱

从收取租金赚钱是如此简单，每六年一度玩过垄断游戏的人每天都会从内部层面了解基础知识。如果您拥有房屋，公寓楼，办公楼，酒店或任何其他房地产投资，您可以向人们收取租金以允许他们使用财产或设施。当然简单而简单也不一样。如果您拥有公寓楼或出租房屋，您可能会发现自己处理从破厕所到经营甲型实验室的租户的一切事宜。如果您拥有自己的购物中心或办公楼，那么您可能需要处理从您那里出租的企业破产。如果您拥有工业仓库，您可能会发现自己正在对使用您的财产的租户的行为进行环境调查。如果您拥有存储单元，盗窃可能是一个问题。房地产投资不是您可以打电话的类型，并希望一切顺利。好消息是，有可用的工具可以使潜在房地产投资之间的比较更容易。其中一个，对你来说，从房地产中赚钱是无价的，这是一个名义上限率的特殊财务比率，这是“资本化率”的缩写。如果一项财产每年赚取100 000美元，并以1,000,000美元的价格出售，那么您可以将收益（$ 100,000）除以价格标签（$ 1,000,000）并获得0。1或10％。这意味着财产的上限率为10％，或者如果您以完全现金和无债务的方式支付房地产，您将获得预期的10％的投资。正如股票最终只能计算其贴现现金流量的净现值一样，房地产是最终值得的组合1）其为其所有者产生的效用和2.）净现金流量相对于投资支付的价格产生。租金收入可以是在塌陷期间保护您的安全边际。某些类型的房地产投资更适合此目的。回到我们早前关于从房地产，办公楼赚钱的挑战，提供一个例证，通常涉及长期，多年租约的讨论。以适当的价格，在正确的时间，以适当的租户和租赁期限形式购买一个，您可以通过房地产开采收集高于平均租金支票的租金支票，您租赁的公司必须仍然提供（由于租赁协议，即使在其他地方也有较低的利率。错了，但是，在市场复苏之后，您可能会被锁定在次级回报。

3。从房地产业务运作赚钱

从房地产投资中赚钱的最终方式涉及特殊服务和商业活动。如果您拥有酒店，您可以向客人出售点播电影。如果您拥有办公楼，您可以从自动售货机和停车库赚钱。如果你有洗车，你可以从时间控制的吸尘器赚钱。这些类型的投资几乎总是需要亚专业知识;即G。有男女主要从事设计，建造，拥有和经营洗车的职业。对于那些跻身于领域顶尖，了解特定市场复杂性的人而言，赚钱的机会是无止境的。

关于在房地产中赚钱的更多信息

有关如何在房地产中赚钱的更多信息，请参阅“房地产投资完整入门指南”。