责任租赁房屋损坏赔偿责任

几乎所有的一般责任政策都包括一个名为“对您出租的房屋的损害”的保险。覆盖范围A，身体伤害和财产损失责任自动提供。顾名思义，它涵盖了对被保险的租客对他或她从业主租用的房地造成的损害的索赔。

什么是 房屋 ？

为了理解出租给您的房屋的损坏，您必须了解单词 房屋 的含义。

在法律上， 处所 是指土地和附于土地的任何建筑物或结构物。租赁房屋可以是建筑物或其一部分。许多小企业租一栋建筑而不是整个结构。无论您租赁整个建筑物还是租赁一部分建筑物，租赁物业的实际地址都应列在您的责任政策的声明部分。

对于您租用的房屋的一个

损失的两个平均值可能会令人困惑，因为它是由涵盖范围A中发现的某些排除的例外情况提供的。此外，它实际上由两个独立的涵盖：

1. 租用房屋遭受火灾造成的索赔或诉讼的覆盖范围
2. 因火灾 以外的任何原因 而造成的索赔或诉讼的覆盖范围，租用的房屋或其内容七

以下说明这些覆盖中的每一个。

1。对租赁场所的火灾伤害

出租房屋遭受火灾损害引起的索赔或诉讼由涵盖范围A中列出的大多数（但不是全部）排除除外。这种例外通常出现在覆盖范围A的末尾排除。它对由租用的房屋造成的财产损失引起的索赔或诉讼提供保险，或由您所有者在未经租赁的情况下被您占用。

仅对场地造成火灾伤害。以下是此覆盖范围旨在解决的索赔类型的示例。

示例

Ted Thompson拥有Thompson的Machining，这是一家机器车间，用于生产农具的金属零件。泰德的业务是在普莱森维尔（Pleasantville）的一个工业部门租用的建筑物中运营。他的业务由标准普通责任保险承担责任。

一天下午，泰德公司的员工正在使用焊枪修理损坏的金属部件。不知名的工人，焊枪的火花已经飞到附近的垃圾桶。垃圾已经开始闷烧了，但店里没人知道烟雾。泰德的员工离开了这一天，泰德锁定了店铺。两个小时后，垃圾点燃。火蔓延到商店的地板和墙壁。一小时后火灾熄灭，该建筑物遭受火灾伤害7500 000美元。泰德随后收到业主要求支付维修建筑费用。幸运的是，泰德公司的损失应在机床商店的一般责任保险范围内。

仅涵盖法律责任

只有在

有损害的法律责任 时，“租赁给您的房屋的损坏”提供的火灾损害赔偿额才适用。 就是说，您租用（或被占用）房屋的火灾是由您的疏忽造成的。

在上述汤普森加工场景中，汤普森加工公司对租用的场地造成的火灾负责，因为火灾是由于员工的疏忽造成的。员工应该知道焊枪可能会产生火花，并且不能防止火花进入垃圾桶。

对您出租的房屋造成的损害不包括不是您的错误的损害。例如，假设您已经在五年期租约中租借了一座建筑物的办公空间。一夜深夜，暴风雨爆发。闪电袭击了建筑物，并在您的办公空间发生火灾。闪电被认为是上帝的行为，因此你不负法律责任。因此，您的政策不会涵盖任何对您支付火灾伤害的要求。

没有合同责任范围

除了租赁给您的房产外，对

不适用 适用于身体伤害和财产损失责任下的合同责任排除。此排除仍然适用。因此，您不承担租赁承担责任，以赔偿业主对租用房屋的火灾的赔偿。也就是说，如果您有义务根据您签署的合同（而不是由于您的法律责任）为建筑物 单独 支付火灾的损失，则您的责任政策不会涵盖任何结果的索赔。 例如，假设你租一栋建筑物。您在租赁期间（无论火灾是否由您的疏忽造成），您签署租约，您承担

建筑物发生的任何 火焰伤害的租赁。建筑物接线错误导致火灾，导致结构受损。您可能有合同义务修复租赁期间的损坏。但是，维修费用不在您的责任保险范围之内，因为您对此不构成法律责任。 仅覆盖范围

上述火灾伤害覆盖范围不能代替商业财产保险。它适用于超出任何可用的火灾保险的财产。这意味着如果损坏的建筑物根据财产保险承保，您的责任保险人将在

财产保险已经用尽后支付 的赔偿。您的房东（或您，如果您的租赁要求，您）应通过购买商业财产政策来保护建筑物免受物理损坏。 2。短期租赁

“物业损失”中的三项例外情况除外，第二项费用包括“租赁给您的房屋损坏”。这些排除在下面列出。

您拥有租金或占用的财产的财产损失

1. 借给您的财产的财产损失
2. 在您的照顾，保管或控制中的财产损失个人财产
3. 这些排除不适用于财产损失对于您租用的建筑物（或其内容）七天或更少的时间，除了火灾以外的危险。

所涉及的内容

由于上述排除例外，责任政策包括因租金一周以内的房产造成的财产损失引起的索赔或诉讼。包括在建筑物中的财产的损害也包括在内。覆盖范围仅适用于您对损害承担法律责任。该政策不会包括您自愿向业主支付的款项。除了

火灾以外，三种排除的例外都适用于原因 的伤害。 以下是两个可能通过上述短期覆盖范围涵盖的索赔的例子。

示例1

您可以在您的业务附近的办公室内为您的员工安排一个非现场培训课程。培训在连续三天租用的会议室进行。在培训期间，雇员向另一名雇员投掷订书机。不幸的是，他的目标不好，订书机打了一大镜子。镜子破碎了没有人受伤，但办公室后来要求您更换破碎的镜子。

您租用的房产内容发生在七天以内。损害是因为火灾以外的危险。您的公司由于您的员工的疏忽而对损害负有法律责任。由于索赔属于上述排除例外，可能会由贵公司的责任政策所涵盖。

示例2

您的公司生产用于台式打印机的墨盒。您正在三天的商务旅行中访问潜在客户，并带来了您的墨水样本。这是你旅行的最后一天，你在你的酒店房间。当有故障的墨盒爆炸时，您将样品包装到公文包中。红色墨水喷洒在天花板，墙壁，地毯和床罩上。

您向酒店道歉，感到油腻。不过，您收到酒店管理人员的一封信，要求您从酒店房间及其内容中扣除墨水费用。损失发生在您租用七天或更少的财产，这是由于火灾以外的原因。由于您的产品故障，您对此造成的损害负有法律责任。索赔应由您的责任保险承保。

覆盖范围缺口

假设您租用酒店会议室几天进行商务会议。会议期间，当您意外着火时，您正在演示中使用打火机。火灾会损坏会议室内的家具，酒店以25万美元起诉您。您的赔偿责任是否由您的责任承担？

答案是否定的。上述七天的保险范围仅适用于租用的房屋的内容，只有在火灾造成的损坏

不是 时。这项政策包括租赁 房屋 的火灾伤害，但其他类型财产的火灾不受保护。 限制

出租给您的房屋损坏的两个部分均受到声明中列出的特殊限制。这个限额可能是十万元以上。它小于每次出现限制。

如果您租赁的房屋损坏，您应该考虑到您租用的建筑物是否因火灾而损坏的金额（如果您租用房屋七天或以上，另一个危险） ）。您的责任政策的限制是否足以支付索赔？如果您不知道答案，请向您的保险代理人或经纪人咨询。