商业租赁“总体”的定义

“总收入”一词通常适用于全面服务的租赁，有时称为“全方位服务租赁”。租户在租赁这种租赁的实际空间的基础上支付某些服务的固定金额。

例如，房东可能会支付公共区域的维修费用，也称为CAM费用，然后将费用除以建筑物的平方英尺数量，并按每个租户的占地面积百分比收取每位租户的金额。

租约中的总额条款规定，如果一座建筑物占用不到90％至100％，则费用仍按照租户的经营费用额度计算，直至那些百分比 - 90到100％。

按总额作为附加租金支付，最常见的是可变费用，可根据占用率和其他因素在任何月份上涨或下降。

房东总体收益的优势

如果您是租户，您可能无法获得所需的房款。例如，让我们说，老板刚刚购买了一座商业建筑。汤姆租客是第一个从他那里租借空间的人。汤姆租用10万平方英尺的商店空间。建筑总面积达100 000平方英尺。汤姆正在租用10％的建筑物。

在按比例分摊租户可变成本的基础上，汤姆将支付10％的费用，因为10％的建筑物已分配给他。

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但现在让我们说，狮子座很难找到其他租户，这种情况持续了好几个月。在汤姆的租约中，如果没有一个总括条款，狮子座就因为没有可以分配给他们的其他租户而通常由租客支付90％的费用。

总体上的条款可能会让汤姆的百分之五十达到百分之五十，但最有可能达到百分之九十五或百分之百，因为他是建筑物中唯一的租户。

这是怎么回事？

汤姆·纳特（Tom Tenant）可能不认为这种安排是公平的，但汤姆实际上是唯一从这些可变费用中包括的服务中获益的租户。狮子座业主不是直接受益，所以可以说，他必须支付只有汤姆使用的90％的服务是不公平的。也许这些费用之一涉及在停车场维护监控摄像机。因为没有其他租户，所以在这个停车场来的唯一的人是汤姆的客户，所以汤姆一个人应该付出代价似乎是合理的。

阅读精细打印

如果您正在考虑进行商业租赁，请仔细阅读精细打印，并通过做一点额外的作业来保护自己。如果确实存在一个总括条款，请确保允许的增加在合理的百分比之内。如果汤姆正在为所有的监控设备付钱，他可能会后悔，他没有尝试向下谈判。允许的百分比应在租赁中明确规定。此外，如果汤姆在租用商业建筑物的情况下研究了狮子座的历史，他可能已经了解到，狮子座在历史上很难得到和保留租户的原因。或者也许Leo没有经验 - 这是他第一次尝试这样的投资，所以可能需要他一点时间才能正确。无论哪种方式，汤姆可能不希望与青少狮签订租约，其中包括一个总括条款，因为这个原因，他可能在任何时候可能只是该处所的几个租户之一。如果有7名租户从狮子座租赁了70万平方英尺，则总收入将较少，基本上为70％至95％或100％之间的差额，所有7名租户之间的差额才会分配。

其他相关条款

三重网络租赁

• 净租赁
• 可租平方英尺
• 可用平方英尺
• 负荷系数