每个勤奋的房地产经纪人，我知道在签署上市协议或提出比较市场分析时为卖方准备一张净表。因为卖家心中的第二个问题 - 就在房地产委员会谈判之后，卖方将会净多少。卖家期望合理回应：卖方的净利润是多少？
为了计算卖方的净利润，您需要获得销售费用，并让您的代理商计算两张网页。
第一张网页基于收到完整的清单价格。第二张网页是收到邻近类似房屋的中位数销售价格。这样卖家可以看一系列净利润数字。
结算报表借方和信用
- 卖方的结束语句： 卖方的结算声明不与HUD-1混淆，是贷方和借方之间的平衡。例如，信用是销售价格金额，因为这是卖家收到的金额。借款涉及与家庭销售相关的所有销售成本。其他信用额可能会出现，例如预付财产税，按比例分配，退回卖方在卖方不拥有家庭的时间段内预先支付的部分。如果卖家在没有股权的情况下出售，则卖家关闭的支票将在结算报表中显示为信用证。除了销售价格以外，没有卖家信用额，借方和贷方的底线总额将等于销售价格。
- 买方的结束语句： 另一方面，买方收到一个结算报表，显示销售价格作为借方，因为这是买方欠的金额。如果买方将支付涵盖卖方占用财产的一段时间的税单，则该金额将显示为买方的信用（并向卖方借记）。卖方的结算报表
中介
- 。这些费用可以包括基本托管手续费，文件准备费和公证费。 记录
- 。在公共记录中记录财产的费用以及清除所有权所需的任何其他文件。 转让费用
- 。萨克拉门托市收费。销售价格的1％的275％，虽然可以转让，但卖家一般都是支付的。 县文件转移税
- 。该加利福尼亚州的费用是以全额现金交易的每500美元销售价格计算55美分。注意：不是$ 1。 10千 有害生物检查
- 。取得病虫害检疫费用。 有害生物完成
- 。发出明确的有害生物报告所需的工作费用。 自然危害披露
- 。地质环境报告。 家庭保修
- 。买家一年家庭保修计划的成本。 屋顶认证
- 。屋顶认证费用2 - 3年。 维修
- 。承包商发票或买家信用要求修理工作。 买家收盘成本信用
- 。在采购合同中商定的协议支付买方的结算费用。 其他买家信用
- 。这些可以包括抵押贷款或代表买方支付的其他费用作为购买合同的一部分。 实用程序，如果适用
- 。例如，在CA的Carmichael Water District，将水费发送到托管。在某些州，水费“与财产一起运行”，没有报告所有权或托管，所以检查看是否支付。 不动产税
- 。如果税款尚未支付，则应付款。 房主协会费用
- 。这些可以包括文件准备费用，以及没有支付的每月房主协会费用的一部分。 房地产委员会
- 。付款给上市和买家经纪人。 交易协调员
- 。支付给处理交易文书和卖方披露的个人/公司的费用。 贷款支付
- 。受益人的要求列出了支付现有贷款的全部金额。 标题
- 。支付买方所有者所有权政策的标题政策费用。 送货或快递
- 。运输或运送文件的费用。 线
- 。该费用支付给实体，以将卖方的净利润连接到卖方的银行。 净利润由卖方
首先，将所有费用加起来确定借方总金额。然后将销售价格添加到信用评估中。从贷方中减去信用额度。剩余的余额是卖方的销售净利润。
为卖方提供足够的股权，净利润金额加在总额中将相当于底线信用额度。这就是为什么总借记总是等于卖方结算报表的总信用额度。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。