购买土地以建设新家园的提示

每当我与房地产客户讨论购买土地时，我都忍不住听到1960年代电视节目的主题曲：“999”绿地是我可以这么笑，城市居民通常会将城市边界以外地区的生活理想化。所以在你决定把它全部转移到 “给我那个乡村” 之前，买一些建立梦想家园的地方，先考虑现实。

现实是关闭后可能花费大量时间的事情。

买地的好处

国家的土地成本下降。远离城市，面积便宜。许多人购买土地，因为他们想建立一个自己的规格的自定义家。他们也想要更清洁的空气和更多的空间。宽阔的开放区域，没有树荫遮蔽的房子是安装太阳能电池板的完美设置，这是使用绿色建筑材料的许多环保买家所关注的问题。

购买土地的缺点

寻找熟练的工匠愿意旅行可能很困难。有些可能不会像承诺一样出现，可能会要求更高的工资来弥补距离。运输建筑材料并支付交货费用可能会在城市建造房屋方面花费更多。

虽然现代化的便利设施是可用的，但并不总是可靠的，这就是为什么当公用事业失败时，全国很多业主都使用发电机作为备用电源。

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进入城镇的杂货和其他购物需求通常需要规划和长途旅行。如果下雪，道路不及时耕种，可以下雪几天。

购买土地之前租赁

如果您不熟悉某个地区，在购买土地并开始施工之前先租一个住房可能是个好主意。

作为新居民，您可以首先了解社区的知识，听到当地业主的故事，如果您在口袋里拿出一个胖的钱包，询问有关MLS的列表，您将无法听到这些故事。

转售价值在全国经常比城市柔和。这是因为潜在买家的水平较小。如果需求低，供应量高，房价将会更多。作为租户，您可以尝试时间房地产市场，并准备在首次可用时购买该地块。

7购买之前考虑的因素

分区要求

与地方当局（市，县，州）查询，以确定分区条例，以及在承诺购买土地之前是否可以建立您想要的房屋类型。例如，在萨克拉曼多市限制的20分钟内，一个社区不允许在小于20英亩的包裹上建造任何结构。询问未来的分区，是否有计划放入购物中心或机场，或更改附近的土地用途，这些也可能会使您的土地贬值。

气味和声音

意识到您可能会从城市公交车排放废气，以便养猪场生产出可爱的气味。一些农场动物如鹅和驴可以产生一些旅行数英里的警报和警报。

沿着乡间公路的马roads drop drop drop。。。。。。他们不像任何人携带一个塑料袋，并在马匹后拾起。

自然灾害

获得自然灾害信息，寻找土壤问题。例如，在塞拉利昂附近的埃尔多拉多县的一些地方在岩石和土壤中具有天然存在的石棉。一个披露将告诉你，土地是否是受保护的栖息地，这将会禁止建设。该地区是否已知的火灾危险？消防部门是否仅由志愿者支持？该国许多业主在发生紧急情况时，保留私人池塘。

海拔高度

如果土地位于山丘附近，土地有可能移动？如果土地不稳定，一些板块基地可能会破裂。找出您的包裹是否位于潜在的滑坡之路，特别是海滨悬崖上的那些地段。

为了在水体附近进行施工，您可能需要考虑建立一个基础，并确保购买洪水保险。如果土地曾经是沼泽地，请向邻居询问其基础状况。

优惠

如果通过相邻的包裹开车进入您的土地，您应该获得地役权并确保记录。找出维护道路的人员以及维护保养费用的原因。邻居有什么权利跨越你的土地？界限是否明确标示？获得所有权保险，将披露地役权和限制性契约或条件。你可能想要点这个土地的调查。

工具

水是重要的。并非所有的水都是饮用水。有时，水权不能“与土地一起跑”，这意味着你不能挖井。找出你的水表的深度，并确定挖掘的难度。地面大都是岩石吗？如果还没有在附近建立电力，电话或有线电视服务，物业费用可能很高。你需要安装丙烷罐吗？在停电期间考虑使用发电机进行备份。如果您无法连接到下水道，安装化粪池将需要多少费用？

评估

土地支付现金是很常见的。如果您不打算通过传统贷款人资助土地购买，这将需要贷款人评估，然后在提出要约之前获得您自己的评估以确定适当的价格。在购买土地时，有时难以找到可比的销售。此外，一些融资将允许从属于新的建筑贷款。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。