拥有生存权的联合租户

如果您曾经与其他人或您即将收购财产，您可能会遇到一些令人困惑的条款与您如何掌握所有权。这些条款传达了一些严重的法律含义，因此在签署该契约的虚线之前，先了解您所遇到的问题。其中一个术语是“JTWROS”。

什么是JTWROS？

JWTROS代表“具有生存权的联合租赁”。我们从“联合租户”开始。

联合租户是两人以上共同拥有财产的人士。必须有四个要求或“团结”，让他们以这种方式拥有所有权：

• 时间的统一：他们必须同时占有财产。
• 标题的统一：他们必须用相同的“工具”来标题。文书是可转让财产的任何文件，如契据或遗嘱。
• 感兴趣的团结：每个租客或所有者对该物业享有同等的权益。例如，三个租户将拥有三分之一的所有权份额。即使其中一个人支付了整个财产，他也不会有额外的所有权。
• 占有统一：即使只有部分所有者权益，每个租客都有权拥有和享受整个财产。

未经其他人批准或同意，共同租户有权将其股份出售或转让给第三方。

如果租客A将其利益转让或出售给“Joe”，租户B和C之间的联合租赁将保留。但是由于时间的统一性和所有权要求的统一性，乔不会和他们成为一个共同的租客 - 他没有在同一时间或同一工具上获得所有权。

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因此，乔将成为租户B和C的租户。

什么是幸存者？

JTWROS的生存条款允许其他业主自动并立即继承另一位租客在其死亡时的份额。该物业通过遗嘱认证，而不是死者所有人的继承人，或根据他最后的意愿和遗嘱或可撤销的生命信托的条件。事实上，他对财产的兴趣不能以意愿或信托方式传达给任何其他受益人 - 它通过法律的运作属于他的合伙人。

如果租客A死亡，租户B和C现在每个持有该财产的50％权益，而不是三分之一的权益。由于转让不需要遗嘱认证，租户A的债权人将无权享有其股份，不会将其纳入其产业支付其最终票据。

此类所有权也可用于银行和投资账户以及股票，债券和商业利益。当资产由两个或多个人持有时，通常不是默认的所有权形式。他们通常会拥有共同的租户权利。

与“租户由整体”和“租户共同”共同租赁对比。