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房地产是一个很好的投资？当然可以。我看到很多人通过建立一个房地产的组合来确保舒适的生活方式，我看到别人失去了衬衫，还有其他的一切都要走了。
它需要知识，技能，直觉和勇气来投资房地产。如果你有这些东西，你做的对，我认为房地产是一个伟大的投资。
知识
<！ - 1 - >像任何职业一样，为了擅长，你必须知道你在做什么。
你可以把房地产投资变成一个让你有空闲时间的职业，但需要多年的耐心。有很多关于如何投资房地产的广告研讨会？有些是体面的，有些只是为了花费你数千美元的很多漂亮的粘合剂。如果你认真把房地产变成一个很好的投资，我建议你阅读所有的John T. Reed的房地产投资书。从房地产投资入门入手。
我也读过很多罗伯特清崎的书，包括富爸爸，可怜的爸爸和不公平的优势。我喜欢他的书，就像我喜欢吃饭的那样。他们让你兴奋起来，我建议你阅读它们，但我不认为他们提出客观的观点来看待做好房地产投资所需要的东西，而约翰·里德的书则有可用的知识。
技能
有多种投资房地产的方式。
<！有些人猜测，寻找一块土地，他们可以翻转，或者一个房子，他们可以改造，并在一个不断上升的市场快速销售。其他人一直在寻找创收财产;无论是商业办公空间，公寓还是双工，或者可以出租的住宅。你必须评估你的技能，以确定如何去做。
与城市发展规划密切相关的人可能会发现有吸引力的土地的诀窍。那些与承包商联系的人可能能够以折扣完成重塑。
许多经济上独立的人，通过创收产业建立了房地产投资组合。这需要长期的看法和能力来遏制数字。在您购买租赁物业之前，需要考虑几件事情，例如空置率。您的财产不太可能一年365天一年租金。人们忘记将这样的事情纳入计算中，从而夸大其预期收入。
投资房地产也有记录保存要求和税务考虑。租赁房地产税扣除工程为一些 - 但不是免费的钱。折旧可能有助于避免税收中的一些现有收入，但是折旧在后期被重新收回，因此不是免费的午餐。
直觉
有两个关于房地产的说法，大多数人都听说过。第一个是“位置，位置，位置。 “ 这是真的。你必须有直觉关于什么地区的城市可能会流行，哪些地区远离。
在经济缓慢的情况下，固定地段的租赁房地产将保持高需求。除非您熟悉该地区，否则不要跳楼买房。
此外，请勿将直觉与热情混淆。当房地产在2004年到2006年期间蓬勃发展时，很多人跳上了大门。有趣的是，我知道的许多房地产大师当时正在静静地开始销售。他们的直觉，结合技巧，告诉他们退出，坐在旁边几年。
胆量
另外一句话就是“房地产陷入深层”。 “这也是真的。你会有财产税支付，租赁财产可能是空的时间，你还有抵押贷款，以及需要做的修理。
此外，杠杆（借贷）可以成为建立房地产投资组合的有效策略。
当您使用杠杆租赁房地产时，您正在以别人的钱购买资产。这是伟大的 - 但它确实需要风险。而且太多的杠杆可能是危险的。
在2009 - 2011年，我看了几个使用过多杠杆的朋友失去了所有的财产。经济放缓，其中一些租客搬家，其他收入来源下降，没有现金流量继续支付抵押贷款，等待经济下滑。他们没有需要的深刻的口袋。
购买物业来换货也是勇气。该物业可能不会像您以前想一样快地出售。那你做什么挂在上面等待 - 或者卖更低的价格？胆量必须结合知识，技能和直觉才能有效。
底线：
如果你以正确的方式去做，我认为房地产可以是一个很好的投资。如果您想使用房地产来建立稳定的退休收入来源，那么在建立收益产生组合时，您需要耐心和系统化。