更好地购买或租赁家庭？

当涉及租金与购买的问题时，这里是你会听到的几个房地产经纪人的话： 不是每个人都应该拥有一个家！ 出于种种原因，有些人不会因为自置居所而被切断。你是那些应该租而不买的人吗？这里有五种说法。

1。不良信用报告

您的信用报告是否储存？如果您的FICO得分低于620，您将不会获得贷款的良好利率，事实上，这种分数可能会将您转移到掠夺性贷款人手中。

不是一个好兆头。

• 如果您想以不良贷款购买，您应该在申请贷款之前进行修改。
• 四笔逾期付款足以取消您获得贷款的资格。
• 您可以在线免费订阅您的信用报告。

2。高债务比率

贷方考虑两个比例：前端和后端。前端是您的按揭付款，加上税款和保险除以您的月薪。后端将您的每月债务支付额增加到您的PITI付款中，然后将该总额除以您的工资。 50％的负债比率是高比率的。高负债比率意味着您可能不符合贷款资格。如果你应该找到一个愿意为这种贷款提供资金的不道德贷款人，即使你吃了污垢，你也许无法养活自己。

3。工作不稳定或搬迁

你的工作有多安全？一个高调的萨克拉门托买家在中城买了一个房子。他的按揭付款是每月3,500美元，这对25岁的人来说很多。

然而，这笔款项是可负担得起的，而这个人每年赚取了120,000美元的工资。但是当他失去工作的时候，他也失去了家园的止赎权。你的工作处于危险之中吗？你的公司是否裁员？你能否被解雇，如果是这样，马上要再来一次工作有多困难？失业补偿很少能够抵押抵押贷款。

• 
  重定位。

您是否有可能在未来两三年内转移到另一个城市？如果由于工作转移而必须出售，您的财产将需要至少10％的收益才能支付销售成本。否则，您将在销售中亏损。当你买房时，你应该计划放一段时间。

• 4。维护问题
  所有家庭都需要维护和维护。并不是每个人都有所有的，更少的愿望，处理家庭维修项目。此外，许多首次置业者买不起雇佣专业人士来解决事情。专家建议您在购买房屋时，预留5％的购买价格以支付维修费用。

5。当租金成本相当低的时候

如果您的抵押贷款金额是您支付租金的金额（或更多）的三倍，那么您购买可能无济于事。例如，如果每月花费2,000美元，每月花费6,000美元才能拥有，每年支付48,000美元更多的房子是否有意义？

如果你在30％的税收范围内，你可能不会接近收回你支付的差额。说你的可扣除费用是每月5 000美元;其中30％只有1,500美元，这将是您每月真正的税收减免。你会花费6,000美元来节省1,500美元？有关更多信息，请咨询税务会计师或注册会计师。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。