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问题： 家庭卖家是否需要接受全价优惠？
读者问： “我的男朋友和我的代理人很生气，我们可以吐火，我们想知道我们是否可以向房地产委员会报告代理人，现在我们的房地产市场有利于卖家，你可以把一个狗窝放在市场上，卖掉它的价值是10倍，我们把我们的房子出售在325000美元。首先，我们没有收到任何提供近3个几个月，现在我们有一个325,000美元的报价，我们的代理人正在推动和推动我们接受这个报价，我们想以340,000美元的价格签署一个柜台，但我们的代理人拒绝了，应该让我们获得最高的价格，家庭卖家是否需要接受全价优惠？“
答案： 哦，我的，你应该高兴，不要拒绝。卖家不接受全价优惠的主要原因是卖方以较高的价格收到其他优惠。然后，卖家可能想要接受其中一个优惠。当买方作出全价格报价时，它不被视为道德的，甚至可能违反法律，要求买方支付超过定价。
在卖家市场，如果您销售一个非常理想的家庭，收到多个优惠是正常的。有时候，卖家会将多个优惠和多个优惠的权利混淆在一起。这可能是你的情况发生了。如果卖家只收到一个报价，规则就会有很大的不同。尝试找出正确的事情的第一个地方在于你的头脑。我们来分析一下。说，你正在一家面包店散步，窗子上的标牌广告每个99美分的巨型肉桂卷。
你感觉如何？你会觉得你是诱饵和切换的受害者吗？你认为这是假广告吗？ 您可能会喜欢走在街对面的一家竞争对手的面包店，以1美元购买他们的巨型肉桂卷。每个50。你认为是一个讨价还价是一个骗局。
法律方面更为重要。在某些州，当卖方从合格的买方收到全价格报价时，这意味着房地产经纪已经获得了佣金。这意味着如果您拒绝全价优惠，您可能仍然要经纪佣金，因为经纪行已经执行。这曾经是加利福尼亚的法律多年，但2013年改变了。现在，代理人必须在经纪有资格获得佣金之前关闭。
但是，上市协议可能包含说卖方不能拒绝全价格报价的说法。此外，发布上市的多个上市服务也可能有自己的报价规则。例如，我自己的MLS是MetroList。 MetroList规则是卖家是否收到全价优惠并拒绝该优惠，我们必须提高MLS的销售价格，或在卖方拒绝全价优惠的机密代理人备注中注明。像MLS这样的笔记可能会阻止其他代理人向买家推荐家。
此外，如果卖家宣布可以以325,000美元购买房屋，但真的需要340,000美元，并且不会披露，那么可以将其视为误导性广告。如果你想要$ 340,000，你应该以340,000美元的价格宣传你的家。
显然，这个逻辑和规则不适用于多个优惠。然而，在您自己的情况下，您的家庭已经上市了3个月，没有收到任何报价。这说明你的房子或市场有什么问题，它在错误的位置，或者条件不好或价格太高。无论问题如何，买家似乎都不想买你的房子，更不用说支付$ 325,000，或者你已经收到了一个报价，即使是低价报价。
为了提高那个愿意和能够买到你家的ONE买家的价格是疯狂的。
我意识到这不是你想要听到的，但是我会在这样的情况下告诉我自己的卖家。事实说明了自己。大多数您所处位置的卖家都会感激并高兴地收到全价优惠，特别是在这么长时间的市场上。希望您重新考虑您的立场并接受全价优惠。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。