Halfplex vs Duplex - 家庭购买建议

问题： 什么是halfplex？是半双工吗？

双工和半复合似乎混淆人的原因可能是由于上一个字，plex。 Plex可以是一个镜像或两个或更多的空间，构成一个投资财产，如四号，这将是四个单位。在同一行的推理中，半数将是一个单位的一半，但不是。

读者问： “我注意到，代理网站上出售的一些房屋被称为半桥，我从来没有听过这个术语，双工？什么是半复合？“

答案： 我同意本地术语可能会令人困惑 - 在该国的某些地方，一个半合体被称为并排。虽然半双工不是双工，但它类似于双工的一半。

半封套在首次置业者中很受欢迎，因为购买半封底通常要比购买独立家庭住宅要便宜得多。它类似于采取四间卧室，两个浴室回家，并将结构分成两个单位，每个单元包括两间卧室，一个浴室（或任何其他配置）。

半双工和双工之间的差异

双工是相互连接的两个单元，并作为一个包裹进行签名。将其视为具有共同共用墙壁或天花板的2单元住宅楼。每个单元在尺寸和配置上可以彼此相同，或者可以是不同的 - 例如一个卧室，一侧一个浴室和一个三间卧室，另一个是两个浴室。

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复式可以并排，一个故事或两层楼结构，一个单位在楼上，一个单位下来。

一个半圆形是一个附属住宅的一半。你会发现每个建筑物有两个半桥，但是每个建筑物都是分开的，每个都有自己的包裹号码。一般来说，一个半人是一个个人住所，但也可以是一个投资财产。

Halfplexes倾向于相互镜像，每边可能相同。他们不共享共同的空间，也就是说它们通常并不是建立在彼此之间，而是并排在一起。

Halfplexes通常分担一个后院，除以围墙。对于所有实际的目的而言，一个复合体就像一个共同的隔离墙的单户住宅。有时他们被车库分开。

在Halfplex

中如何处理维护方法除非halfplex位于房主协会的范围之内，否则通常每个独立的所有者都将负责维护半桥及其土地。以下是在购买半桥之前应考虑的常见维护问题：

• 绘制Halfplex的外观

  您将在旧金山观看五颜六色的维多利亚风格，或在爱尔兰附近的房屋单位绘制各种颜色。然而，在美国的大部分社区，人们都希望自己的家庭外观相得益彰。

  这意味着如果你想改变你家的外部颜色，你可能希望鼓励你附近的邻居参与成本和劳动重绘。如果你的邻居决定画一个明亮的紫色，可能没有什么可以做的。在买房前与邻居谈话的另一个好的理由。

• 修复或更换半桥车道

  我曾经拥有一个共享车道的家。我的邻居不想支付倒沥青驱动器。他们偷听了我在外面的手机上，把车道上的栅栏放下，突然决定将新沥青的成本提高一半。

  但是，如果每个人都有自己的车道，那么合作是不必要的。

• 修复或更换Halfplex的屋顶

  要求任何关于保险公司谁想要支付在冰雹后只重新制造屋顶的一半，你会很快发现，这不是最好的选择。

  您可以修理自己的屋顶，但如果必须全部更换，您将需要与邻居达成协议或自行付款。

• 在Halfplex

  的场地安装围栏通常，只有一个围墙将您的院子与您附近的邻居院子分开。根据您的院子的配置，您可能会有另一个邻居在另一边加上您身后不同的邻居。

  大多数围墙是共享的，所以要放在一个新的围栏，你可能需要和3个或更多的邻居交谈，让每个人都同意分担成本的比例。如果没有人会同意，剩下的选择是在旧栅栏前面建一个新围栏，自己吸收成本。但是这样就会损失至少六英寸的院子空间。

• 修复相邻墙壁

  一般来说，您将拥有一个公用墙壁的中心。这意味着如果您在墙上有水损坏或孔洞，请维修墙壁旁边的费用。

在购买半成品之前，最好穿过小区。与其他半熟悉的业主会面，谈论社区。考虑为您的halfplex购买洪水保险，并维护您自己的保险。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。