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从2010年4月5日至2016年12月31日期间，HAFA卖空计划被宣称为每个卖空代理商噩梦的答案。但是HAFA结束了。 2017年1月1日以后，不接受任何新的申请，现有档案必须在2017年9月30日前关闭.HAFA最初在10天内承诺进行短期出售许可，并在截止时向卖方提供高达10 000美元的现金。
但是，由于HAFA是政府赞助的计划，所以比这更复杂。
HAFA是Home Affordable Foreclosure Alternative的首字母缩略词，它是奥巴马总统负担得起的计划的一部分。第一步是借款人申请HAMP，家庭经济型修改计划。以下是符合HAMP计划资格的规则：
- 只有个人住宅符合条件。
- 按揭贷款金额必须少于$ 729,750.
- 借款人遭受困难，例如收入损失，抵押贷款增加或意外增加费用。
- 抵押贷款起始于2009年1月1日之前。
- PITI抵押贷款，包括HOA，超过借款人每月总收入的31％。
如果5条规则中的任何一条不适用，则借款人不符合HAMP条件。我知道这一点，因为我去了“负担得起的修改”页面来回答每个5个问题。
我做了这5次，并且每次更改不同的答案。没有回答任何一个5导致拒绝。
如果您不符合HAMP条件，那么您可能需要找到一个简短的销售代理来帮助您。如果您有资格获得HAMP，这并不意味着您符合HAMP的资格。 HAMP的资格和资格是两种不同的动物。
如果你想做一个卖空，你的目标是希望HAMP能让你失望。那么你将有资格获得HAFA资格。或者，如果接受了HAMP，并且您停止进行贷款修改付款，您可以向HAFA申请。这可能听起来像愚蠢的规则，但这是我们政府的工作方式。
我认为很有趣的是，很少有借款人倾向于资格修改贷款。事实上，我在萨克拉门托做的几乎每一个单一的卖空都是一个被拒绝贷款修改的卖家。
确定您的贷款人是否参与HAMP计划
由于参与HAMP的贷款人也参与了HAFA，因此您可以方便地了解您的贷款人是否参与HAMP。房利美和房地美贷款人不需要参与并拥有自己的这个程序版本。以下是一些大型HAMP参与贷款人的部分列表：
- Aurora贷款服务有限公司
- 美国银行NA
- Chase Home Finance，LLC
- CitiMortgage，Inc
- 全国家庭贷款服务，LP
- EMC Mortgage Corporation
- GMAC Mortgage LLC
- 绿树服务有限公司
- HomeEq服务
- Horizon Bank
- J。摩根大通银行，NA
- 利顿贷款服务
- 海军联邦信用社
- 欧文金融公司
- OneWest Bank
- 国民银行国民银行
- 撒克逊抵押贷款服务 > Golden 1 Credit Union
- 美国银行，国家协会
- Wachovia抵押贷款，FSB
- Wachovia银行NA
- 富国银行，NA
- HAFA短期销售资格要求
一旦借款人被拒绝通过HAMP计划进行贷款修改，借款人有资格申请HAFA卖空计划或追究止赎契约。既然我不知道为什么任何人在正确的心中会做一个契约，我会坚持卖空的过程。 HAFA将预先批准该卖空的价格，并向卖方提供4个月通过房地产代理出售该物业。以下是资格要求：
个人住宅符合条件。截至2012年6月1日，非房主属性符合HAFA条件。
- 按揭金额必须少于$ 729,750。
- 卖方必须落后或即将落后抵押。
- 抵押贷款起始于2009年1月1日之前。
- 卖方已被或将被HAMP拒绝进行贷款修改。
- 拥有政府贷款的卖家可能符合不同的计划。
- HAFA短促销售优惠
卖家跳过所有这些篮球后，应该有好处，对吧？有。例如，第二贷款人不能再迫使卖方通过要求在托管以外的付款或卖方作为抵押品出售首付抵押品而进行短期抵押欺诈。以下是其他HAFA福利：
参与HAFA的贷款人放弃了缺乏判断的权利。
- 开始时，初级贷款人可以收到多达6％的贷款余额或最多6,000美元来发放贷款。截至2011年2月1日，美国财政部已经取消了6％的上限，截至2012年6月1日起，该金额现在最多为8,500美元。截至2015年2月1日，最高价为12美元， 000.
- 卖方将在托管期间收到10万美元的政府支付，以支付搬迁费用，提供房屋为业主。
- 卖方不需要出售卖方。
- 贷款人必须同意在短期销售过程中不要赎回。
- 除了房利美，房地美，弗吉尼亚州和FHA贷款外，卖方的抵押贷款支付在2/1/11之后不需要超过31％的比例。
- HAFA的另一个条件是各方必须签署公平的誓章。换句话说，卖方不能卖给卖方知道的卖方或与卖家有关的人。买方还必须同意不将该物业卖出至少90天。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。