您如何畅销畅销关闭

尽管许多事情可能出现短暂的销售收盘，但有理由主动。而不是花费你的时间成像在交易中可能出错的一切，您的时间将更好地采取具体措施来阻止问题发生在第一位。

你已经做了很大的努力，等待卖空批准，实际上收到了关闭的授权。

其余部分应该比一般房地产交易相对容易，没有太大的不同，只要没有变化，你可以满足截止期限。

关闭短期销售的第一步

与您的贷方审核您的诚信估计和批准信。确保卖方和您同意卖方支付的收盘成本由卖空批准信中的短卖银行授权。

如果有短缺，找出谁来支付。如果是卖家，卖空银行会否让卖方付款？您需要一些证明，信中批准的收盘成本与您购买合同中约定的成本相符。如果您突然遇到意外的买家关闭费用，这可能是一个很大的问题。此外，如果您需要签署新的GFE，可能会延迟关闭。

超过一个短销批准信

如果这笔特定交易涉及两个短期出售贷款人或更多，请确保所有的短期出售许可信相符。

如果一个字母授权最高佣金，另一个字母减少，您没有协议。这是信件应该包含的基本要素：

• 向第二贷方提供付款。 第一个贷方和第二个贷方信件都应该指明支付给第二个贷方的金额，这个数额应该是一样的。
• 批准的买家。 有时买家希望在结束时将其他人添加到契约中。这些人应在批准函中命名。您不能从批准玛丽琼斯作为买方的第一批贷款人收到一封信，另外一封来自第二批贷款人的信件，批准玛丽琼斯和大卫·琼斯作为买家。
• 截止日期。 如果您不能在两个字母之间的最早日期关闭，那么您需要从该贷方获得一个简短的销售延期。

截止短期销售之前的家庭检查

短期销售通常以“按现状”条件出售。这通常被解释为意味着卖方不会修理。如果您的家庭检查显示缺陷或问题，那不是卖方的问题。这是你的。以下是一般解决方案：

• 以“按原样”条件接受家庭
• 取消短期销售
• 要求卖空银行进行维修。但银行可能会拒绝这个看法。

短期融资融资可能延迟关闭

出售短期融资有问题。从评估到承保，严格执行指引。一笔小额的贷款可能导致短期贷款被卡在承销和被拒绝。你可能有这笔贷款的资金条件。

这个问题可能会成为谁会在评估中注意到的FHA维修，如果卖方按“原样”销售，卖方可能会拒绝遵守融资条件。但是现实世界是，如果卖方拒绝帮助买方满足资金条件，那么卖空就不会关闭，除非买方做到这一点。买家不想修理买家没有的房屋。

如果卖方拒绝协助制定资金条件，则应自行处理这些项目。并以书面形式获得卖方许可。最负责任的卖家将帮助买方明确资金条件。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。