视频: 【利息计算】五分钟了解怎么节省贷款利息?| sparkliang 2024
智能买家不会自动假定他们可以在任何想要购买的公寓获得公寓贷款。例如，雪莉，不是她的真名，认为她已经在东萨克拉门托登上了完美的高层公寓。价格是对的位置是完美的。这个观点是壮观的。雪莉没有想到她的贷款人拒绝贷款，因为贷款人以前曾在大楼的其他公寓贷款。
但是，贷款人拒绝贷款，因为在建筑物中过去3个月内没有最近的可比销售额。估价师不会在建筑物以外的其他地区使用任何其他可比销售，也不存在。无论如何，过去三个月都没有。
欢迎来到公寓贷款规则的世界。公寓贷款的规定不仅在FHA贷款和常规贷款之间有所不同，而且每个贷方的投资者都可以有自己的一套规则，称为覆盖。与单户住房贷款不同，公寓贷款是不同的，并不是每个公寓项目都符合资格。
另外，只因为FHA说你可以得到一个公寓贷款并不意味着您选择的贷款人将同意为这种贷款提供资金。此外，只是为了使问题复杂化，另一个方向，只是因为公认的FHA公寓列表中没有公寓综合体并不意味着贷款人不会接受“现货评估”并批准，因为贷方可能。
明智地选择贷款人为您的公寓贷款的一个很好的理由。
公屋贷款的FHA规则
许多借款人，特别是首次置业者倾向于购买公寓，因为价格通常远低于单户住宅的价格。由于价格通常较低，首付款要求也较低。
但其他规则可能会导致买方获得贷款的机会：
- FHA批准的公寓列表
HUD要求公寓在其FHA认可的公寓列表中列出。如果公寓不在名单上，则借款人将需要寻求常规融资。
- FHA贷款的比例
复合体的所有FHA贷款的至少80％必须是所有者占用，借款人的主要居住地。如果太多的FHA保险单位变成租金，FHA将不会批准贷款。
- 所有者占用单位的百分比
综合体中至少有51％的单位必须是业主。有一种看法，也许是真实的，业主占有者更好地照顾他们的单位，并且比租户更充分地归属于综合体。
- 施工完成
项目必须完成至少一年，没有任何增加或阶段待决。这意味着该综合体的首次销售可能会以现金或非FHA类型的融资方式购买。
- 无现货评论
FHA消除了现场评论，这意味着即使公寓不在FHA的批准公寓名单上，FHA也可能会在对问卷进行审查后提供贷款。
一般公屋贷款规则
借款人是否获得FHA或常规融资，一些公寓贷款规则是一样的。
这里有几个：
- HOA拖欠
在价值全面下跌的综合体中，对于那些处于空头状态或银行拥有的人来说，会费一般是拖欠的。适用最低百分比，通常至少85％的房主协会费用必须按时付款。
- 待定立法
贷款人不要在公寓大楼看到待定的法例。许多诉讼费用高昂，耗时耗费。
- 限制性公约
银行经常要求以简单的方式转让所有权，而不受年龄等限制。
- 适当的保险范围
该综合体必须保持适当的保险，如危险，责任和洪水保险。每次国家洪水保险计划遇到危险时，公寓大楼都会受苦。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。