如何绘制家庭贷款按揭利息

所有业主应知道如何计算抵押利息;无论您是为购买房屋融资还是用新的贷款还清现有的抵押贷款，您都可以预付利息。现在，为数学挑战，请知道这并不像你想象的那么困难。

预付多少利息将决定您何时开始首次付款。许多借款人更喜欢每个月一次的按揭付款。

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有些喜欢15日。有时贷方将为您选择付款日期，因此请问您是否有偏好。

利息支付欠款

在美国，利息支付欠款。这意味着您的本金和利息支付将在支付到期日之前的30天期间支付利息。例如，如果你卖掉你的房子，你的关闭代理人将会订购受益人的需求，这也将收取未付的利息。我们来看看吧。

例如，说你的付款是$ 599。 55是到12月1日。您的贷款余额为100,000美元，每年的利息为6％，并摊销30年。当您在12月1日付款时，您将在11月的整个月内支付所有30天的利息。

如果您在10月15日结束贷款，您将从10月15日至10月31日向贷款人预付利息。在您的第一笔付款到期之前，您可能会在45天之前免费获得45天的免费服务，但您不是。

您将在您关闭之前支付15天的利息，另外30天的利息将在您进行首次付款时支付。

计算您的校长未付余额

如果您想知道您第一次按揭付款后剩余的未付本金贷款余额，则易于计算。首先，你的主要贷款余额为100 000美元，再乘以6％的年利率。

年利率为6,000元。将年利率数字除以12个月，以计算每月利息。这个数字是500美元。 00.

由于您的12月1日的摊销费用为599美元。 55，为了计算付款的主要部分，您将从本金和利息支付（599.55美元）减去每月利息（500美元）。结果是$ 99。 55，这是您付款的主要部分。

现在，减去$ 99。 55个主要部分从未付本金余额100 000美元支付，该数字为99,99.45美元，这是截至12月1日的剩余未偿还本金余额。如果您要偿还贷款，您必须增加每日利息未偿还余额，直到贷方获得收益金额。

注：连续付款后，您的未支付本金余额将比上个月略有下降。这是因为尽管每个月都会使用相同的方法计算未付余额，但您的每月支付的主要部分将会增加，而利息部分将变小。

您现在知道，您12月付款后的未付本金余额将为99,900美元。45.要计算您的1月1日付款后的余额，您将使用新的未付余额进行计算：

$ 99,900 45 x 6％的利息= $ 5，994. 03÷由12个月= $ 499。十二月利息50。您的1月付款与您的12月1日付款相同，因为它是分期付款。这是$ 599。你将减去12月份的利息$ 499。 50从你的付款。那剩下100美元。 05要支付给您的贷款本金。

截至12月1日为止，您的余额为99,99.45美元，您将从1月1日支付的主要部分减去100. 05.这相当于99,800.40美元作为新的未付本金余额。

计算每日利息

为了计算贷款利息的每日利息，将本金余额乘以利率并除以12个月，这将为您提供每月利息。然后将每月利息分成30天，这相当于每日利息。例如说，你叔叔给你一个新年前夕的$ 100,000，你决定在1月5日偿还你的抵押贷款。

你知道自1月1日起你将欠99美元，800.40美元。但是你也有5天的利息。那个多少钱？

$ 99,800. 40 x 6％= $ 5,988. 02.除以12个月= $ 499。除以30天= $ 16。 63 x 5天= $ 83。 17个利息到期五天。

你会发放贷款人$ 99,800.40加$ 83。 17个利息总共支付99,883美元。57.

在撰写本文时，Calbré#00697006的Elizabeth Weintraub是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。