如何检查房屋住宅投标

当他们接受改造工作时，房主变得更具选择性。毕竟，他们必须与成品一起生活，所以他们正确地希望和期望按照他们的标准和合理的价格完成工作。

平均承包商的问题在于，许多人似乎不太了解招标过程。这意味着，如果您了解其工作原理是否能够提供有吸引力且胜任力的投标，则您比平均降级工作的机会更大。

承包商在重塑投标时所犯的最大错误围绕着基础。他们错误地计算完成工作所需的时间，材料和劳动力成本，以及如果工作需要，分包商需要支付的费用（大多数）。好消息是，如果您熟悉这四个步骤，您就不必发现自己处于灾难性和无利可图的改造项目之中。

步骤1 - 熟悉房屋

这是该过程的重要组成部分，因为这将有助于确保您向房主提供的建议是正确的。一些房主想要面对改造工作的初始阶段。理由是承包商知道他或她的业务，并可以根据所需的材料，房间尺寸等精确地估计工作的成本。

建议您不要同意在没有漫步的情况下进行项目。

这似乎是过程的基本部分，但令人震惊的承包商也是这样做的。他们认为一个家庭改造是一个小工作，他们倾向于以相同的方式每次接近相同类型的工作。问题在于，不是每个家庭都是一样的，而且房主对于可以做的事情只是有不切实际的期望。

与客户进行漫游和彻底的评估可以在出现之前消除许多问题。

步骤2 - 准确计算所有相关成本

有许多在线工具可供房主使用，声称能够准确计算改造成本。虽然您总是希望对人们对改造的计划（以及他们想要节省资金）采取的主动行动保持敏感度，但首先必须了解您可以使用更好的工具，并将其彻底解释为业主所有的各种成本都将成为这项工作的底线价格。

建筑工作几乎总是比房主认为的更复杂。考虑到这一点，有一点专业精神可以走很长的路。请记住，您是交易中的权威人员，但重要的是客户有其声音，能够准确地了解在使项目取得成功时需要考虑的内容。

一些更受欢迎的改造项目的考虑因素包括：

• HVAC系统要求 - 改造如何影响现有系统的管道系统和其他部分？
• 定制饰面 - 切换到全新的装饰品经常没有考虑到成本
• 特殊设备 - 你必须出租任何工具或其他设备才能完成这项工作吗？
• 搬运和拆迁 - 改造的全部程度如何？
• 材料和劳动力 - 这里涉及的实际成本是多少？

步骤3 - 确保盈利能力

低出价可能对房主有吸引力，但请记住，您也需要赚钱。一定要包括你的间接费用。这是许多承包商发现其利润消失的领域。你需要新的工具来完成这项工作吗？您需要支付多少分包商时间？品牌和营销怎么样？所有这些都需要以你的最终价格考虑。记住，改造工作的平均利润率可能高达20％，但往往会下降到3％。不要让这个狭隘的边际通过投标过低而消失。

步骤#4 - 个人提交您的出价

如果您与房主一起坐下来讨论您的出价，您将有更好的机会登陆工作。这使您有机会提出问题并解释涉及的各种成本。知情的客户更有可能接受投标，即使金额高于预期，所以在出现时请注意。不要邮寄或电邮您的出价。客户被允许思考的时间越长，这真的很贵吗？“他们拒绝的速度越快。通过可用的时间来解决问题，然后在那里回答问题。

您也可以通过不要将出价交给客户阅读，来减少拒绝的机会。走过去，随时解释。这将消除一些反对意见，并帮助客户感觉好像他或她正在作出有充分教育的决定。