加利福尼亚短期销售

问题： 如何做加利福尼亚短期销售

读者问： “我被告知加州的短期销售与其他短期销售不同我不知道为什么，我认为这与银行不能跟随你有什么关系，他们必须赦免你所欠的所有钱，那年底会到期吗？纳帕谷的一个家，我们需要在短暂的销售中卸载，但是我不想在整个事情被说出来之后终止任何人，我需要一个律师吗？我如何做一个加利福尼亚的短期销售？“

答案： 加利福尼亚州的短期销售与其他州的短期销售方式非常相似，但有一些例外。这些都是非常大的例外，特别是加州。加利福尼亚州的一个卖空限制了卖方在某些情况下可以支付多少钱作为批准条件，并免缴国家所得税。

加利福尼亚短期销售的第一步

要开始，您需要制定策略并回答几个问题。有很多不同类型的短期销售。只要您可以回答以下问题，您就不需要知道所有类型的短期销售：

• 您的贷款人是谁？ 您的贷款人不仅重要，因为它决定了您的短期销售如何处理，但您需要了解贷款人是服务商还是投资者。投资者最终会批准你的卖空，除非你的贷款人有指定的权力。

• 你有经济困难吗？ 如果是这样，你需要写一封艰苦的信。如果您没有经济困难，那么您最好希望您的贷方是美国银行，您将有资格获得合作短卖或HIN激励。加利福尼亚的大多数贷款人都想看到卖家可以记录经济困难。如果一个卖家被拖欠了一定数量的日子，加上FICO评分较低，通常都会对房利美造成例外。你的贷款是政府贷款吗？
• 政府贷款包括政府赞助实体（GSE）拥有的贷款，如房利美或房地美。 GSE贷款的规则是不同的。如果您的贷款是FHA或VA，这些类型的贷款需要更长的时间才能处理，并通过两个步骤的批准。 您有资格获得HAFA短促销售资格吗？
• 某些类型的HAFA短期销售，如通过美国银行，可能需要很长时间。政府的时间表很少被追究。我已经有美国银行HAFA的短期销售，平均从6个月到12个月的时间来处理。在加利福尼亚州HAFA卖空的唯一优势是卖家将在收盘时收到的3,000美元，但卖方只有在卖方出售该物业时才会收到该笔款项。 如果你想做一个HAFA的短卖，意识到这个过程是不一样的房地美风HAFA卖空和一个Freddie Mac HAFA的短期买卖，因为这些都是政府赞助的实体。 Freddie Mac HAFA卖空没有ARASS，这意味着您必须在提交报价前先获得批准。

  没有任何代理人可以处理HAFA的短促销售。您应该只有经过认证和经验丰富的HAFA卖空代理商才能工作，如果您决定进行HAFA的短期销售。

  加利福尼亚短期销售责任公布

2011年7月加州证券交易所458号通过有缺点和积极的方面。在某些方面，限制使一些第二贷款人更不愿意批准短期出售。不过，从法律的角度来说，法律规定银行不要求卖方作出卖空批准的条件。

SB 458修改了加州民法典580，增加了段落e。加州民法典580e表示，如果银行批准卖空，银行必须向卖方释放个人责任。没有关系：

首页是个人住宅或租赁

• 贷款是硬币或购买钱
• 贷款处于第一，第二或第三位置
• 根本没有区别。任何批准加利福尼亚州1至4个单位出售的贷款人必须向卖方解除责任，不能追究不足之处。

当然法律可以改变。所以，明智的做法是获得一个简短的销售批准函，其中包含具体的说明，放弃卖方的不足或释放卖方。

加利福尼亚短期销售税

如果贷款是再融资，卖方应从合格的税务专业人员那里获得税务咨询。这是因为税收和期限的再融资以不同的方式处理，而不是再融资作为现金出资的再融资。在再融资时的免费资金可以在销售时纳税，即使是在短期内销售，也可以在一定条件下进行。

2007年抵押宽免债务减免法是联邦法律。免除个人住房达到最高限额的税收。它不是加利福尼亚州的法律。多年来，加利福尼亚州的法律反映了联邦法律。加州法律是否可以免除卖方免缴国家所得税抵押债务减免是税务会计师最佳答案的答案。那是因为即使卖方被取消资格，还有其他豁免可能适用。

此外，2013年发出的抵押信函将在联邦和州一级的税收中向加利福尼亚州的1至4个单位出售。

如果您希望加利福尼亚州的短期出售法律和税务咨询，请咨询授权并有资格向您提供该建议的实体。房地产经纪人不能提供法律和税务咨询。