如何从构建器购买模型首页

购买模型的家有点像购买一辆仅用于测试驱动器的汽车。大家都知道，经销商一般会以非常低的英里的价格来折扣。建筑商通常也会为模特儿家的价格打折，但不是因为同样的原因。模特儿家庭不太可能被用作生活区。

这里有10个技巧，可以帮助您从建设者获得最佳交易模型：

1）要求查看所有模型房屋

大多数模型住宅包括免费升级，设计师油漆和设计师窗帘。建筑商通常根据模型家庭的布局在房屋建造之前出售房屋，所以他们希望模型能够精美地显示出花费很少的花费。然后他们将升级单独出售给购买尚未建成的房屋的买家。选择最好的升级，布局和位置的家。

2）在购买模型之前聘请您自己的代理人首页

在您进入新的房屋销售办公室之前，请将您的买家代理与您联系。一些建筑商不会允许您的代理人代表您，如果您不通行证。大多数买家甚至不记得签署任何东西，这就是销售代表的平稳程度。

无论他们告诉你什么，建筑商的销售代理人都将被支付代表建筑师。许多人会用高压手段来劝说你签订合同。

您自己的代理人将代表您，成为您的受托人，并被要求披露积极因素和否定。

3）询问模型家庭是否被占用

了解家庭是否曾被用作销售办事处，如果是，那么多久。虽然厨房电器不太可能被使用，但浴室装置可能不是原始状态。

您可以使用这些信息来争论家庭可能不被认为是新的，因此值得少一点。

4）检查细分中的可比销售

如果建筑商未列出MLS中的房屋，您的代理商将无法从MLS获得可比销售。但是，您仍然可以从标题公司获取硬数据，但是您可能不知道哪些家庭出售了哪些升级版本。广告销售价格意味着很少。

在看待可比销售时，请查看邮寄地址的邮件数量有多少，以及其他地方邮寄的邮件数量，表明有些房屋可能是投资者所有。如果市场突然下降，投资者通常是首先保释的，除此之外，您在一个新的细分市场购买的一部分原因是像其他买家一样被包围，而不是租户。

5）签署采购合同之前获得法律咨询

考虑聘请一名房地产律师在签署之前审查合同。标准采购协议旨在使每个人都不在场外，但不一定包含保护买方的语言。大多数合同保护构建器，并且可以包含100页或更多页。 ;;;;;;;; ender ender ender ender ender ender ender ender ender ender ender ender ender ender ender ender ender;;;;;;;;;;;; <它是一个建设者的一站式购物。但建筑商的贷款人可能不会为您提供最佳的贷款和利率。此外，建筑商可能拥有贷款公司。向您的代理人询问贷方转介。聘用家庭检查员

聘请合格的检查员 - 而不是您的爸爸或您的伙伴承包商 - 获得真正的检查员。出席检查并提出问题，因为新的家庭可能存在缺陷。暖通空调系统可能太小，或者可以向后安装管道。施工人员犯错误。（而且我们甚至不要说空心的塔可贝尔大饮料杯塞在墙上的空腔里。）

8）查看建筑师的声望

如果买家对建筑师的经验不好，这个词传播迅速地在一个社区。但是你不知道一个糟糕的代表是一个孤立的经历，还是建设者的公司在不检查和核实公开记录的情况下，多次给自己造成不好的宣传。

9）谈判价格和家具样式

在一些新的家庭社区，将家具摆放在家中是标准做法。这意味着如果您要求他们，家具，墙壁上的艺术品和knickknacks留在家里。将这些物品放入合同时，规定他们将不用考虑并保留在家中。

不要被家庭顾问或建筑商的代理人吓倒，可能会告诉你价格是坚定的。价格很少坚定。从力量的位置谈判。请咨询您的代理商。建筑商经常会谈判。

10）尝试购买最后一个模型首页

关闭销售往往带有最优惠的价格。此外，通过购买最后一款机型，您不必担心其他家庭是否将建成，因为它们已经建成。也不用担心，由于您购买了最后一个模型的家庭，未来的新房销售价格可能会较低，可能会降低您的市场价值。