在另一个州购买家庭的提示

在另一个州购买房屋可能非常紧张，特别是如果买家不太了解该地区。外国买家可能处于不利地位，因为买方可能不知道最好的社区，城镇的任何房地产经纪人或州法律。没有指南就踏上新的方向可能是可怕的。

在另一个州的家庭购买的最佳防御

买家可以做的最聪明的事情是聘请买家代理。

不要求上市代理人代表，因为上市代理人最有可能代表卖方。上市代理人的工作是以卖方的最高价格和条款出售该上市。以下是聘请买方代理人的理由：

• 买家代理人将代表买方的利益，擅自未披露买方的个人信息。买方代理人将与买方形成信托关系，代表买方进行谈判。卖方通常向买方付款。买方的代理人通常是邻里专家。买方代理人可以帮助买家做出正确的决定。
• 在另一个州寻找买家代理人
• 许多买家被家人，朋友或同事转交给买方的代理商。推荐是找到代理商的最佳方法。然而，搬迁到新区域的买家很少有足够的兴趣来建立联系，以信任转介来源。
• 替代买家可以使用以下代理来查找代理商：

互联网搜索

通过在线查找房屋出售物品，买家可以快速找出某些地区的哪些代理商列出了大部分的房屋。但这意味着这些代理商可能专门从事卖方代理，而不是买方代表。相反，从搜索引擎运行关键字搜索，如“市区丹佛买家的代理”。买方还可以搜索代理商维护国家概况（如activerain）的网站。 com或地产商。 com，除了寻找独家买家经纪人，专门从事买家代表，并且根本没有上市。

开放房屋

• 托管开放式房屋的代理人可能是也可能不是上市代理。买家应该问开放的房屋提供了一个很好的机会与买家的代理人进行交流，并了解有关代理的更多信息。如果某个代理商知识渊博，并且代理商和买方的个性网格化，请求一张名片。然后查询代理商的网站了解更多信息，密切关注代理商出售的房屋数量。如果买家找不到这些信息，就有原因。

  询问顶级上市代理人在竞争对手中转介

  许多上市代理人从不与买家合作，但知道其他公司的优秀代理商。一些与买家代理商在自己的团队合作。这些是在上市代理人下工作的代理人，这种情况可能在双重代理机构之下产生利益冲突。通过询问竞争对手的名称，将买方引荐给另一代理人的代理人可能会收到该竞争对手的转介费。这促使代理人转介将要执行的代理人。
• 查看在另一个州购买的房屋

  买方的房地产经纪人每天可以从MLS直接向买方发送新的上市和降价。许多这些列表将包含一个虚拟旅游和其他照片。

• 如果买家对更多信息感兴趣，买家可以通过电子邮件向代理商发送电子邮件。大多数通信可以通过电子邮件，电话或传真处理。

  买家可以在星期五晚上飞往城市。

例如，星期六和星期日，买方代理人可以向买方显示房屋。

如果时间至关重要，买家可以电子地签收，不用离开国家。

在另一个国家同时关闭

• 如果买方正在出售现有的家庭在另一个州购买房屋，同时关闭非常困难（如果不是不可能）编排。原因是大多数银行不会为买家在另一州购买的房屋贷款，直到银行收到HUD出售买方现有住宅为止。买方现有的住宅关闭。
• 资金被连接到更接近买方购买的交易，HUD是传真的。
• 买方的贷方资金。

买家的新购房关闭。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。