家庭在线拍卖购买

大多数买家没有故意尝试通过在线拍卖出价买房。不过，迟早你会在家里购买一个网上拍卖。您可以在线搜索家庭，并找到一个完美的家庭与小印刷，说销售是拍卖。马上出现问题。这是什么意思，通过拍卖买房？你要支付现金吗？拍卖招标如何运作？

你可以丢失押金吗？

网上拍卖家来自哪里？

在线拍卖系统不同于通过受托人的出售或治安官的出售在法庭上的一个家庭的招标。对于初学者，招标是通过网络进行的。这都是电子的此外，与民众的意见相反，并非所有通过网上拍卖出售的家庭都是止赎。一些房屋销售短缺。其他可能由银行出售为银行所有。您可以找到投资者卸载曾经从某些银行购买的房屋的网站，一般作为一揽子交易的捆绑式房屋，被称为批量购买，谁想要获得最高和最优惠的每个房子。

大多数家庭都是销售不好，但并不是每一个适合拍卖的家庭都符合这一类别。投资者所有的房屋可能会被修复，并准备作为一个翻转的家庭出售。翻转的家庭倾向于采用当代油漆，升级地板，石材柜台和新电器，所有这些都使得这些改​​建的房屋非常吸引了第一次购房者。

拍卖中心的开标价格和预留价格

很像一个国家马戏团的巴克，在线投标价是为了吸引你的注意力。这不一定是您将支付的销售价格，可能与实际市场价值几乎没有关系。估计投标价格可能是卖家实际希望收到的金额的50％至75％。

这是拍卖的起点。它通常低于卖家将采取的。

许多拍卖网站将公布估计市值。要确定真实价值，您将需要检查可比销售额。这些是最近出售的同类房屋的销售价格。这些不是出售房屋的销售价格 - 因为卖家可以要求任何价格，这并不意味着家庭将按要价出售。只有过去几个月内封闭销售的最终销售价格才是可比销售。

招标往往会以投标价开始上升。您可以经常看到投标期间提供的价格。大多数卖家保密保留价格。如果不提供保留价格，卖方不需要出售。

例如，卖家可能会以诱人的价格向拍卖网站提交价值400,000美元的房屋列表，例如200,000美元的开标价。买方A可能会出价200,000美元。买方B可能会出价225,000美元。买方A可能会将其首次出价提高到235,000美元。如果卖方未公开的储备金为375,000美元，该房屋将不会出售给任何投标人，拍卖不会最终确定 - 有些人似乎打败了拍卖的目的。

在网上拍卖的家庭招标

潜在的拍卖人表示不愿意通过在线拍卖公司出售房屋，因为他在网上读了一个买家失去了认真的存款，所以买家很紧张。这不是真的发生。首先，买家倾向于失去存款，这不是因为公司歪曲，而是因为买方误解规则或不履行。意识到，一旦您的报价被接受，如果您以后决定取消，您的认真存款可能会面临风险。

大多数拍卖网站，包括房利美的HomePath，都是在As As条件下出售他们的房屋，这意味着你通常不会因为发现一个缺陷或发现房子的错误而重新谈判房价。

您的第一步是在网站上建立一个帐户，其中可能包括提供您的信用卡号码以进行认真的存款。

确定您是否可以获得融资，因为大多数拍卖网站可以进行融资，并在投标前与贷方进行交易，以确保您有资格获得贷款。

在某些拍卖网站上，您可以观看投标。初始出价将开始。关于后续出价的金额可能会有最低要求，称为增量出价。如果增量设置为例如10万美元，则表示如果第一个出价是$ 100,000，则第二个和后续的出价必须增加至少10万美元，所以第二个报价是100美元，001不会被接受。在这种情况下，第二次出价必须至少为110,000美元，第三次出价为120,000美元，等等。

短促拍卖

如果拍卖行是卖空，请记住卖家可能已经接受了报价，现在等待银行批准。反过来，银行可能会选择将家庭拍卖，以通过在线拍卖网站尝试获得更高的报价。这种拍卖是银行允许的，因为银行有权获得最高的价格，而在短期内，银行设定了规则，即使银行没有自己的房屋。

某些网站如拍卖。 com要求买家在销售价格之上支付5％的溢价，这是销售价格可以以超过市场价格的价格卖出多少。因此，签订原始销售合同的买家有时可以在没有招标的情况下赢得家中。您可能会要求您的代理商通过MLS已经有合同确定是否有现有买家。

提示：如果您正在与房地产经纪人合作，您可能会要求您的代理人通过在线拍卖公司帮助您购买房屋，特别是因为代理商通常由卖家支付。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。