您可能想知道为什么任何买家会要求卖家支付买家的结算成本信用。买家会问的许多卖家似乎是奇怪的。第一个想法是穿过卖家的心意是“买家没有钱吗？”如果买家没有钱，卖家为什么要补贴买家的房屋？这些都是很好的问题。
然而，在某些情况下，卖家对某些买家支付结算成本是很常见的。
卖方通常可能在适当的情况下支付买方的全部或部分收盘价。
买家需要多少收取成本信用？
所有贷款都是不同的，但是一个简单的经验法则可以计算出买方需要支付结算成本的金额是乘以购买价格的3％。这不是一个确切的科学，如果卖方愿意向买方提供3％的购买价格，但买方的收盘成本较低，则可能会导致并发症。还有一些贷款将允许更大的信贷，但是这些贷款在这几天之间是很少的。
说购买价格是$ 300,000。如果允许的最高信用额是9000美元，买家不应该要求卖家给他们10万美元，因为他们的贷款人很可能不会允许这个数额。另外，如果买方的结算成本总计高达8,000美元，那么如果买方的代理人和贷款人使用了一点聪明才有可能应用的一千美元的未使用的信用额度。
如果没有别的话，他们可以买下利率。
不是每个房屋买家都会要求购买价格的3％。一些买家可能已经拥有银行的大部分收盘成本，但可能只有几千美元。在这种情况下，他们会要求1 000至3 000美元左右。它可以根据买家的需要而有所不同。
哪些家庭买家有可能要求收取成本信用？
要求收取成本信用的买家通常是首次置业者。他们可能会获得VA或FHA贷款。这两笔贷款通常涉及某种卖家信贷的原因是因为FHA的最低首付款为购买价格的3.5％，VA为零。这些贷款让买家几乎没有预先储备购买房屋。
许多这些类型的买家在银行没有额外的资金来支付上述和超出购买价格所需的结算成本。不过，我也有买家放下20％的常规贷款，要求卖方收取成本费用。如果交易对卖方有吸引力，卖家可能会同意。
要求卖方支付结算成本信用的提示
许多买家获得卖方支付结算成本信用的第一种方法是通过提高销售价格来支付额外费用。例如，假设销售价格是300,000美元，买家需要购买价格的3％。如果你要分摊销售价格。 97美元，相当于309美元，即278.如果您以309美元的价格收取278 X 3％的税款，并从销售价格中扣除，则卖方仍将扣除$ 300,000。
大多数买家将轮到309美元，500美元或310美元，并要求3％的信贷。那么卖家的金额就是以300,000美元的价格卖出相同的金额。
这种做法的缺点是如果买家的贷款人不以310,000美元的价格评估房屋，会发生什么？如果在采购合同中没有这样的规定，卖方可能会从较低的销售价格中扣除信用额，并且净额远低于卖方预期。
提供关闭成本信用证的交易
如果卖家获得所需的一切，卖家通常会同意支付结算成本信用。卖方希望有资格的买家将在托管期间关闭托管，不会造成任何问题。换句话说，提供以其现有条件购买房屋，并保证买方在关闭后将照顾任何家庭检查问题。
卖家太多，值得一提的是价格优惠，以保证托管人将及时关门，无需麻烦。一些卖家开始有一点灵活性的销售价格，所以提供收盘成本信用并不困难。
如果卖家不想支付3％的全部费用，请多一点，找到一种方式来获得余额，而不用借钱。如果借款人下降了10％，那么首期付款可能会下降到5％，为收盘成本留下资金。买家在任何情况下都不应该借用结算费用，因为贷款人不会允许，但这并不意味着买家无法挖掘妈妈和爸爸的礼物。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。