作者：C.Grant Conness，1031替代组织总裁
试图找到合格的中介是不容易的。对于初学者来说，成功的1031交易所不是一个自己动手的项目。如果你想实现税收优惠，你必须遵循国税局的规则。您也可能需要一个称为合格中介人（QI）的中间人，有时被称为交换客户或协调人。
<！ - 1 - >谁可以担任合格的中介人？
您根本不能出售房产，直接购买另一房产，并预期在没有QI的情况下推迟资本利得税。国税局第1031条规定，您的父母和子女都不可以是您的中间人。它禁止任何被视为您的“代理人”，如您的律师，经纪人，注册会计师或房地产代理人作为您的QI，除非该人在过去两年内没有代表您。
1031交易所合格中介人责任概述
合格中介对于完成1031交易是必不可少的。在技术上，他/她代表您出售您的财产，购买新的替换财产，然后将契约转让给您。持有收益，准备法律文件是QI的责任，并试图确保交易在IRS指导方针内完成。
为保护延期退税福利并完成1031交易，您（卖方或交易所）必须在合格中介人之前签署书面协议，才能关闭出售现有财产，称为放弃财产。
合格中介服务
以下是1031交换期间您对合格中介人所做的详细的逐点解释。
- 与您（卖方或交换机）和1031交换机结构的任何顾问协调。
- 准备有关放弃财产和更换财产的文件。
- 向托管或标题公司提供有关交换的说明和适当的文件。
- 在您（卖方或交易商）与合格中介人之间的协议中创建一个公平交易，将您所销售的财产转移给QI，然后将其转让给新买家。
- 控制从出售被放弃财产的资金，通常将这些资金存入单独的保险账户。
- 卖方不允许您从销售中建设性收到资金。
- 在45天的身份认定期间持有出售被放弃财产的资金。
- 接收并保留关于潜在替换属性的书面信息。
- 当选择更换物品时，转移您的资金进行购买，并将其分配给所有权或托管公司进行购买。
- 以QI的名义获得替换资产，然后通过契据向您（卖方或交易所）传达所有权。
- 提交1031交易所的完整会计记录。
- 向您（卖方或交易所）和IRS提交任何有偿成长收益（赚取利息）的1099。
国税局规则导致了1031个交易所的新业务的发展，其中许多交易所隶属于所有权公司。在聘请专业的合格中介人之前，请求参考，并确保个人有错误和遗漏加上保真保险，以保护您免受欺诈或疏忽。
通过Pacific West Securities，Inc.会员FINRA / SIPC提供的证券。
本材料既不是出售要约，也不是购买任何证券的招揽。信息仅供讨论和信息使用。它不是取代有效的法律，税务或财务规划咨询。
适用的税法仅适用于联邦法律。个别州可能有自己的附加税代码请联系您所在州的相应税务和法律专业人士。这些信息来自被认为是可靠的来源，但应与您的个人情况相一致的专业建议结合使用。
寻找合格中介机构的简单方法是向当地的托管人咨询建议。托管人员一直处理合格的中介机构。
Elizabeth Weintraub，Home Buying Expert
编辑时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。