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问题： 你可以买多少家？
读者问：“999”我可以买多少房子，我厌倦了租房，我想买房子，我的银行说我有资格买房子三万元，但是我我很担心如果有什么事情发生，我将无法负担得起解决，再加上我的抵押贷款，我该如何确保我不会进入我的头？“ 答案：
你出现成为一个聪明的第一次购房者 - 一个以前认为的买家 - 这很好。
许多购房者，特别是加利福尼亚州的买家，估计他们有多少家可负担得起。例如，加利福尼亚的一个价值2.5万美元的家庭可能是一个起步的家，但是它仍然是
四分之一美元 ！
首先，看看你的每月总收入，税前和捐款。这是每个月你赚多少，而不是你回家多少钱。你带回家是净收入。
前端比例
- 贷款人使用所谓的前端比率，这反映在您的每月总收入的百分比上。从贷方的角度来看，前端比例表示买方可以合理支付的付款。您可能更愿意支付较低的费用。
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FHA贷款的前端比例为31％。对于一致的常规贷款，前端比例为33％。这意味着如果您的每月总收入为4,000美元，才有资格获得最高FHA贷款，您的每月本金，利息，税金和保险（PITI）支付不得超过$ 1 240。对于常规贷款，它是$ 1，320 。后端比率
- 后端比率反映了您的新抵押贷款，以及所有经常性债务。它也是根据你的每月总收入计算的。后端比前端高。对于FHA贷款，后端比例为43％。对于一致的常规贷款，则为45％。这意味着如果您的汽车付款是$ 300，而您在两张信用卡之间每月支付100美元，您的每月经常性债务总额为400美元。在FHA贷款支付高于1美元，240美元的PITI，加上400美元的经常性债务，您的总额为1美元，640美元。后端比率为1美元，720美元（4,000美元×43％= 1美元，720美元）。你的总债务不到1美元，720，所以你有资格。
对于常规贷款，4,000美元x 45％（后端比率）等于1,800美元。一般常规贷款的总债务为400美元，加上您的新抵押贷款支出为1 320美元，等于1 720美元。您的总债务低于1,800美元，因此您将有资格获得常规贷款。
首页销售价格承受能力
落后，现在您知道有资格支付的按揭付款金额，您可以了解与销售价格有关的费用。你会听到有专家说支付你年薪的两到六倍，但是看一下你每月支付的抵押金额会更加明智。
您的抵押金额将取决于利率。利率每天波动，有时是小时。比方说，你想要每月支付1 000美元的PI。按照6％的利息，在30年的固定利率抵押贷款中，您可以借入170,000美元，每月支付$ 1 019。
以7％的利息，您只可以借贷$ 150,000，每月998美元。在这个例子中，当利率从6％跳升到7％时，您将损失20,000美元的借款权。
预付款
预付款金额将取决于几个因素。首先，你觉得舒服放下多少？我建议首次置业者保持健康的储备金，不要将每一分钱倒入家中。
无付款
如果您有资格获得100％的融资，您的首付款将为零。 VA贷款可以免费退休的退伍军人。一些首次置业者计划接受借款人资金有限的礼品预付款计划，提供一定的收入限制。如果你赚太多钱，你将不符合资格。
- FHA支付
最低FHA预付款目前为销售价格的3.5％。要借150,000美元，您的销售价格将为155美元，440美元，您的首付款为5美元，440美元。法律正在等待降低这一百分比。与FHA一起使用的一些首次购房计划有助于首付。
- 传统贷款支付
超过销售价格80％以上的贷款将涉及PMI，私人抵押保险，这将增加您的每月抵押贷款。典型的预付款是销售价格的5％，10％或15％。如果您计划放弃5％的销售价格并借入150,000美元，您的销售价格将为157,900美元，首付款为7,900美元。
- 关闭费用
有时，卖家将支付部分或全部的买方收盘成本。您可以将2％至3％的销售价格视为您的收盘成本。销售价格为150,000美元，您的关闭成本可能会花费4,500美元，这是额外的，在您的首付之上。
- 您的付款舒适程度
在您进入自置居所之前，为什么不预留每月支付抵押贷款的附加金额，以了解您的业务情况？例如，如果您的租金为800美元，而您计划为PITI付款支付$ 1,200，则每月拨款400美元，为期三至六个月。换句话说，假装你正在支付抵押贷款。如果每月1美元200美元不带你现金，你可以承担这么多的按揭付款。
如果您觉得借款额少于贷款预先批准的信用额度，那么这样做。不要错误地拿出抵押贷款，这将是你维持的斗争。做什么感觉对你来说一个梦想家园通常可以等待。您可能不需要购买最贵的家庭，您有资格购买。考虑一个家庭作为你的第一个家。首先为自己和家人建立平等和安全。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。