我们需要多少钱作为首付的预付款？

问题： 我们需要多少钱作为购买家庭的预付款？

读者问： “我对我们需要购买房屋的首付款感到困惑，我的男朋友和我一直在储蓄买房，到目前为止，我们在银行约有2 000美元。我们的一些朋友说，我们应该提供至少是销售价格的3％的首付，对于一个200000美元的家庭来说，这是一笔首付的6,000美元，这似乎没有足够的钱我们需要放下买房子，我们需要什么样的最低首付？“

答案： 令人羡慕的是，你们两个人都在为首付款进行储蓄买房。一些夫妇，特别是在加利福尼亚州，只是在周日开车，找到一个开放的房子，绊倒在里面，最终没有给家里买一个第二个想法。放下你的财务，并确保你有足够的首付保存，加上结算成本，是聪明的。

一个认真的钱存款与预付款相同吗？

对于初学者来说，我会说你是一个令人难以置信的定金。首付款是家庭买家支付的口袋价格的销售价格的百分比。一些幸运的买家可以问妈妈和爸爸的首付。扣除首期付款后的购买价款的余额是您抵押的金额。

认真的存款是确保购买合同所支付的金额。这是您的首付款的一部分，通常由当地的家庭购买习俗决定。

根据销售价格，认真的存款可以从少量例如100美元或500美元到更大的数额，如$ 1,000到$ 50,000。

最实际的金额通常为销售价格的1％至3％。如果买方违约合约（称为违约赔偿金），那么可能会面临风险的金钱。

显示您有诚意购买家庭的意图。

在多报价情况下，放下更大的认真存款的买家往往获得优势。尽管卖家最终都是一样的钱，但卖家经常会看到一个大的认真的存款，作为买家承诺和认真的标志。

最低预付款类型

所需的最低首付款金额将取决于您选择的贷款类型。每种抵押贷款类型都有自己的指引。 80/20组合贷款和骗子贷款也被称为所谓的收入贷款。今天，承销商密切关注借款人偿还贷款的能力。他们不希望借款人过度扩张自己，最终在止赎或短暂的路上消失。

• VA贷款的最低预付款

  政府于1944年创建的VA贷款是美国最好的交易之一。它为我们武装部队的过去和现在的军人提供了有竞争力的价格和吸引力的条件。关于VA贷款的最好的事情？没有首付。那就对了。归零到合格兽医。

• FHA贷款的最低预付款

  另一个政府计划，FHA贷款，已经比VA贷款计划更长。 FHA贷款自1934年以来一直是美国抵押贷款制度的一部分。FHA贷款的最低首付款要求为3.5％。对于一个100000美元的销售价格，最低的首付款是3,500美元。还有一个MI溢价可以折成贷款。

• 常规贷款的最低预付款

  大多数常规贷款均为固定利率抵押贷款。这些类型的贷款过去提供了灵活的预付款计划，但未来的推动是增加最低付款额度。虽然100％的贷款不可用，通常您可以找到足够高的FICO分数，贷款3％的首付。某些专业人士如教师的特殊常规贷款，例如，可以要求零下降。

  还有10％的首付款和15％的首付款贷款。这三类贷款均包括PMI。随着时间的推移，推动将至少20％的首付。下降了20％，没有PMI。传统的智慧说，你应该放下尽可能多的感觉，放下买房子。一般来说，越多越好。

但不要擦掉你的储蓄账户。您仍然需要将资金用于下雨天，并在购买房屋后购买物品。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。