我应该等待短期批准多久？

问题： 我应该等待短期批准多久？

记得骑车在小孩身边，n叨你的父母： 我们还在吗？我们到了吗？ 如果你这样做，那么你会觉得更糟糕的是等待短期审批，因为它很可能会比你预期的要长得多。如果你练习瑜伽或者可以进入禅师，那么对你来说，事情会变得更加容易，但是大多数买家在等待批准过程中都是非常困难的。

你并不孤单

读者询问： “我近五个月前以短促的方式提交了报价，最近我们还没有收到上市代理人的任何内容，我的代理人每周都打电话询问银行是否已经接受我们的报价一半，上市代理人不会打电话给我，我们不知道银行正在查询多少报价，即使我们的报价是最好的，买方应该等待短期批准多久？“

答案：

全国各地的畅销买家正在与您一起唱蓝调。每个卖空都是不同的，而且很多都取决于贷款人和上市代理人的关系。一些上市代理商将其卖空谈判外判给第三方，这可能会延迟回应。
在撰写优惠之前限定您的短促销售

在您决定购买短销售家庭之前，请您的代理商先做一点基础工作。您的代理商可能会做的一些事情是：

检查可比较的销售额

• 许多银行会将价格从市场价格中扣除一点，但是为了获得接受，报价应该是合理的并且接近可比销售。

  查看短期销售上市代理人的追踪记录

• 如果短期买卖上市代理人的卖空交易很少，实际上没有经验，那么您的收盘机会可能会很小。

  询问卖家已经提交了多少空头优惠

• 虽然上市代理人可能会拒绝透露报价，代理人应该让您的代理知道已收到多少报价。如果有多个短促销售优惠，您可能需要提供超过定价。

  了解卖家短仓套餐是否完成

• 如果卖家的卖空包不完整，银行谈判者不会处理档案。如果该文件缺少银行要求的文书工作，该文件将进入堆栈的底部。

  该物业有多少贷款？

• 多个贷方可能意味着文件需要更长时间才能关闭。一些初级贷款人要求卖方提供无抵押贷款通知书，或从第一贷方提供比平常更多的款项。此外，一些贷款人只会考虑首次报价。如果您不是首选，您的优惠可能会下降。

• 短期销售需要多长时间？这是百万美元的问题。从我将物业列入截止日期起6周内，我已经关闭了短期销售。其他人可能需要30天。但大多数将是3到4个月。一些美国银行的短期销售，相信与否，得到批准在不到30天。 Wachovia的短期销售有时可能会在24小时内转机。

其他贷款人如此猖獗，卖空提交，员工无法及时回复。曾经花了两个月的时间可以轻松耗时四个月，没有两个贷款人一样。如果一个贷款人在春天有回应，这并不意味着秋天的反应时间将会反映出来。

从提交到卖空批准的短期销售流程一般如下：

从卖方提交报价和完整的短促包装。

银行确认收据 - 10至30天。

• 银行下达BPO或评估 - 2周至2个月。
• 文件审查 - 2至10个工作日。
• 协商人被分配 - 2到10个工作日。
• 二级谈判者可能会被分配 - 10个工作日。
• 文件被批准或拒绝 - 30至120天，具体取决于投资者。
• 一些短期销售需要额外的批准。
• 如果投资者是一个政府实体，那么只能在短期审批流程中增加几周的时间。同样，如果贷款有抵押保险，借款人可能没有增加。

如果您运行了120天以上，上市代理人或第三方谈判代理人可能不在线上，对于银行的拨打不太关心。打电话给银行意味着等待10分钟到一小时以上的任何时间。

或者，短期销售期也可能意味着银行内部存在问题，员工人数不足或丢失了档案几次，促使上市代理重新发送包裹。就这样你知道，FHA的短期销售，意味着通过HUD，通常涉及长时间的延迟。

这也意味着评估要远远高于你的报价，而上市代理人正在为一个新的评估者建立一个案例。虽然我可以说平均卖空需要大约6到8周才能批准，但我们一般要求买家准备等待90天。

不幸的是，你不能总是避免短期出售问题。耐心是关键您最有可能最终获得销售许可。买家了解最难的事情之一是威胁到银行的取消意味着银行无关。银行。确实。不。关心。银行不关心物业的状况，位置，您想要的修理或影响买方的任何紧急事项。你最好的办法是坚持下去，等待，让你真正想要回家。 <。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。这可能是取消的买家，被替换为新的报价，整个过程已经过去了。

撰写本文时，Calibre#00697006的Elizabeth Weintraub是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。