如何上市成为家庭回到市场

任何新上市的不利举措是从积极的“出售”转为暂停状态，然后突然出现在市场上。没有代理人希望看到附加到列表上的三个字：回到市场上。曾经的新品可以在买家的眼睛之前立即变现为旧。

不幸的是，许多买家及其代理商通常对于为什么回到市场上构成不正确的假设。

他们立即决定这是因为该物业有问题 - 在家庭检查期间发现的一些可怕的，巨大的维修问题。回到市场上有耻辱感。一个不值得的耻辱，但一个污点一样。

只有一个例子，市场上市的上市成为热门商品。这是当有很少的库存可用，没有房屋出售。如果这个房子的价格低于市场，显示得很好，并在市场上回到市场，因为买家可能会争取解决这个问题。买家经常想要另一个买家想要的。

状况变动的非物业原因

我们来看几个现实生活中的例子，说明为什么一分钟可以出售房子，然后稍后再出现在市场上： 买家提交了多笔优惠。

• 某些买家代理人可能会鼓励那些与决定有争议的买家，并且不能同意在哪个家庭购买，只是在同一时间为所有可能的候选人提供报价。这种不良行为的一个可怕的结果是买方可以在多个家庭的合同中最终达成。当最近我的一个卖家发生这种情况时，买方最终决定不买房子。同时，卖方的房屋被淘汰。
  

买方不诚实的

• 。买方可以尝试多种方式来欺骗卖家。作为买方以财务方式出售，并在卖方平仓后提交有吸引力的报价只是其中一种。记录搜索可以提供犯罪记录的证据，卖方可以及时取消交易。不幸的是，家庭状况改变了市场。
  买方无法获得融资。
• 正因为抵押贷款人发出预先批准的信件，并不意味着买家有权获得贷款。在某些情况下，签署预审信用证的贷款人员还没有核对信用证和资产。有些买家在收盘前几天才发现他们无法获得贷款。在这个时候，卖家的家可能已经离市场至少30天了。
  买方代理人在采购报价中出错。
• 法律文件一直在房地产中变化。代理商可能熟悉表单，而不会注意到某些细节已被更改。例如，事实上，买方需要几个月的时间才能出售房屋，但是想要为萨克拉门托的住房提供或有的报价。她的代理人写了合同，给买方七天的时间卖给了她的家。但这是买家和她的代理人没有抓到的错误。 当上市代理人要求撤销应急处理时，买家的代理人笨拙发现自己犯了这样的错误。这意味着采购合同中的条款无法满足，而是回到谈判桌。
  
  买方的悔悟。
• 有时候，买家认为他们做出了不好的决定，发展出冷脚。他们慢慢开始意识到，自置居所带来了其他财务义务，如维护家庭，支付修理和升级，并且他们对他们认为是不自然的负担感到害怕。不幸的是，这种实现通常发生在不合时宜的时间，例如在托管期间。 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产的经纪人。