视频: 反逃犯條例浪潮北京展開大檢討，林鄭死性不改依劇本繼續做戲 (足本重溫：主持：李慧玲、桑普) 左右大局 D100 ASI asi 2.1 2024
获得良好贷款总是重要的，这对于首次购房者来说尤其重要。首次购房者往往只是经济上的困难，所以他们可以从借款人友善的贷款功能中获益，比如更容易批准和首付款。
有几种方法可以让您获得第一笔抵押贷款，包括：
- 使用为首次购房者设计的贷款计划，
- 根据您的强大的信贷和收入购物，符合条件
虽然专门针对您首次购房的贷款可能听起来很吸引人，但并不总是完美的。他们经常附带字符串 - 这可能是也可能不是破产者。
什么是首次置业者贷款？
首次购房者贷款旨在帮助人们成为房主，通常在特定的地理区域。这些计划根据您居住地点和可用的方式而有所不同，但总体思路是为 有资格的 买家提供经济援助。好处有几种形式，其中一些形式如下所述。
预付款： 买家能够进行非常小的首付（或根本没有首付）的能力。
利息成本： 组织资助（或帮助支付）利息费用，也可以帮助借款人获得贷款利率较低的资格。结果是每月付款更简单。
拨款： “免费”，可以收取成本，首付和购买后家庭改善。
贷款宽免： 取消抵押债务（或至少部分债务）。这通常发生在很长一段时间内，鼓励买家长期留在家中。
帮助费用： 限制允许贷款人收取贷款的费用。
延期付款： 贷款，不需要偿还（不收取利息），直到您偿还房子 - 通常通过出售房屋和移动。这些贷款有时用作您的首付。
请注意，您可以使用的程序可能会提供 上述任何或不具有 的优点 - 这取决于您的财务状况和居住地点，因此您必须研究您所在地区可用的内容。
哪里找到贷款计划
寻找好的贷款计划需要一些脚步。
开始的地方是HUD网站上的家庭购物计划（点击您的状态，然后点击“购买家庭”下的“帮助计划”）。您也可以在网上搜索，一定要包括您所在的州或城市。如果你喜欢，你还可以包括你的任何特征（有或没有你的位置）;例如，如果您是老将，老师或残疾人，则可能会找到其他程序。
谁符合资格？
您可以想像，定义“首次购买者”： ，大多数节目针对的是 从不 拥有家庭的个人。但是，有些组织只要在过去几年内没有拥有，就会向以前拥有的人提供援助。
再次检查，看看有什么可用的。
财务需求： 您可能还必须符合某些财务限制。在大多数情况下，首次购买方案可为低收入和低收入者预留福利。如果您赚得太多，您将无法获得该计划的资格。拥有大量资产（如银行现金或投资账户）也可以减少您的机会。
贷款限制
昂贵的房屋？ 大多数程序对你购买的物业都有一个美元的限制，所以不要指望买到你所在地区最贵的物业。相反，您将被限制在较低价位的物业，对于符合上述收入限制的人来说，这些物业可能更实惠。再次，这个想法是让最需要的人受益。
业主： 你通常必须住在家中作为你的主要住所。
如果你要出租这个地方，你需要使用不同类型的贷款 - 这些计划不适用于投资者。
健康与安全： 您购买的房屋最有可能符合一些物理要求。它必须处于良好状态，没有任何安全隐患（例如铅基漆）。如果你有一个家，你不能买，因为它的形状不好，你可以尝试使用FHA 203k康复贷款。只有一笔贷款，203k贷款可以让您购买资产 和 资金改善。
第一次购房者贷款的缺点
对于一些首次购房者来说，这些程序是完美的。他们打开了家庭所有权的门，否则家庭将无法买房。社区也受益 - 房主照顾他们的财产，参与和贡献经济。然而，在某些情况下，首次购房者贷款可能是错误的选择。
有一个专门的贷款，一些潜在的挑战包括：
- 价格限制可能不允许你买你想要的家庭
- 如果你太快卖你的房子，你可能会失去一些程序的好处>您可能需要为您收到的一些收益支付重新扣除税款
- 您可能仅限于一个简短的贷款类型列表（例如仅30年固定利率抵押贷款）
- 如果您的房屋价值增加您可能需要通过程序
- 分享这些收益。鉴于这些限制，您可能最好避免资助首次购房者贷款。加利福尼亚的抵押贷款经纪人Patrick Schwerdtfeger指出，如果您获得了不错的信贷，您可能会使用普通香草抵押贷款。 FICO信用评分高于720，您可能没有获得首次购房者资助贷款的优势。一旦达到680以下，补贴计划就会开始好起来。
其他选项
如果您发现贷款计划过于限制，请考虑不是为首次购房者设计的常规贷款或FHA贷款。
FHA贷款
允许您购买少至3.5％的下降。你不需要很大的信用，所以他们是刚开始借钱的人（或那些正在从经济困难中恢复的人）的选择。 常规贷款
也允许小额预付款。不过，您最有可能需要支付私人抵押贷款保险（PMI），直到达到至少80％的贷款价值。 PACE贷款
允许您升级您拥有的财产，这可能会扩大您将考虑借入的房屋。如果一个房子是完美的，如果它只是节能家电，你可能可以获得资金（你必须偿还）这些升级。 最好的方法是探索你所有的选择。看看你传统的抵押贷款经纪人提供什么，查看网上贷款，并将这些报价与补贴贷款进行比较。一旦看了数字，就考虑到灵活性的价值。
除贷款计划外，一定要了解首次购房者的税收抵免，以最大限度地节省您的资金。