如何托管与房地产交易相关

您可能在家庭购买交易期间多次听到 托管 这个词，这个词可能会令人困惑，因为它用于描述以前发生的不同事件，房地产结算后，当财产成为你的时候结束的那一天。

让我们来看看“托管”一词的定义以及您在购房交易过程中不同的方式。

托管： 文件或其他有价值的东西，通常是由中立的第三方持有的货币，以便日后用于履行义务。

家庭购买过程中的托管

正确的存款
如果您正在购买房屋，您第一次接受托管可能与您提供购买房屋的认真存款有关。这笔钱可能会进入某人的信托账户，在 中保留在 中，由该中立的第三方保护，直到交易结束为止（或以其他方式分散在交易失败时）关闭）。

托管代理
您将听到用于描述标题公司，律师或被聘用来处理您的关闭交易的另一人的托管一词。该人通常被称为 代管人 ，因为她维持与交易相关的所有文件和资金，直到关闭当天。

贷款人托管账户
托管一词再次用于描述您的贷款人设置的帐户，以便在到期时支付您的家庭保险和财产税。记住首字母PITI吗？当贷款人计算您的预计每月付款时，您会看到他们。这些信件代表每笔付款的组成部分：

税款和保险单通常直接发送给您的贷款人。这些账单都是每年支付的，但大多数贷款人要求您每个月支付1/12的年度帐单。贷款人将部分付款存入托管帐户，在那里他们将积累，直到第二年缴纳税款和保险。

您将开始为您的托管帐户提供资金，在结帐时付款。

• P ，主要
• I ，兴趣
• T ，税
• I ，保险

RESPA指引托管账户

“结算程序法”（RESPA）包括所有贷款人在资助和管理您的托管帐户时必须遵守的法律。

RESPA不要求借款人与贷款人维持代管帐户 - 放款人作出该决定。这些法律规定了贷款人可以要求借款人维持在代管帐户中的最大金额。

托管帐户

贷款人可要求借款人在其托管帐户中保留 缓冲 或余额，以弥补下一年的税费和保险单中的意外增加。

垫子不能超过每年从帐户支付的总金额的六分之一。这通常相当于两个月的托管支付。

大多数贷方现在要求借款人最大限度地为其托管账户提供资金。

贷款人必须支付代管账户中的资金利息 RESPA不要求贷款人支付利息，但有些州则是这样做。

如果我的贷方不按时缴纳税款怎么办？ 如果您的按揭付款按时付款，贷款人应及时缴纳税款。贷款人必须支付任何给您评估的罚款以支付迟款款项。如果贷方拒绝，您可以向RESPA提出正式投诉。

如果我的贷款人不支付我的危险保险，而且政策取消了该怎么办？ 如果您的抵押贷款按时付款，贷款人必须及时付款。立即联系贷方，并传真保险单副本，确保发送到正确的部门。如果您因为贷款人未能支付而造成损失，请与律师联络。

有些人选择支付过高的溢价，以确保其覆盖率未被终止，然后处理贷款人收回。

如果我的贷款人要求我保留太多的钱是托管？ 如果您要求您保留等于超过上述1/6超额资金的托管垫，请向您的贷方提供解释。如果他们对您的回应不尽如人意，请向HUD提出投诉。