如何下付礼品援助计划工作

首付款礼品援助计划有助于购房者支付最低付款和关闭费用。可以无偿买房的潜在购房者有时无法购买房屋，因为他们没有所需的资金用于首付和收费。没有资金在家中关闭的潜在买家可能会考虑使用预付礼品援助计划，有时称为首付款计划。

首付款礼品帮助说明

主页卖家可以帮助买家在结束时将部分收益退还给买方，以支付结算成本。允许的卖家协助金额取决于买方的贷款。

卖方不得向买家提供预付款，但礼品援助计划提供了“解决方案”。

1. 卖家将他们的房屋登记在合适的计划中，并提供与买家在收盘时所获得的协助相当的金额 - 加上一般费用，通常为家庭销售价格的75％。
2. 当交易结束时，预付资金从礼品援助计划连接到关闭代理。卖方没有资金转移。

HUD和礼品公司

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是和否。以下是HUD对节目的说明：

• “HUD不赞成慈善组织管理的”礼物“节目，因此不会对您的节目进行正式的批准。抵押贷款人负责确保向购房者提供的礼物慈善组织符合HUD手册4155中描述的指示。1 REV-4，CHG-1第2-10（C）段（例如，无偿还暗示等）符合现行法规和政策准则的慈善组织允许向有资格的购房者提供现金礼物，并且不需要事先获得FHA的批准。“

因此，HUD不会颁发礼品计划的正式批准 - 这将给贷款人带来负担，以合法的计划。主要程序都符合HUD要求。您的贷方可以验证您选择的程序是否可以接受。

下付礼品援助课程常见问题
节目详情可能有所不同，但都提供相同的基本服务。

• 购房者必须有资格获得允许赠款的贷款。
• 买方没有最低或最高的收入要求，但可能会对房屋销售价格设定上限。
• 典型的援助似乎在1％到7％之间。
• 资金可用于首付和关闭成本。
• 礼品可用于新建或现有住宅。
• 必须将未使用的资金退还给礼物计划。
• 援助计划不能用于房屋再融资或改善房屋。卖方不能将礼物用作慈善捐款，但可作为销售费用扣除。跟税务专员交谈
• 卖家激励

卖家通常会对自己的房屋进行定价，以包含一些谈判空间。卖家重要的是他们的底线 - 他们从收盘桌上拿走多少钱。有资金关闭的买家可能会在房子上获得更好的交易，而需要帮助的买家将收到更多（或多于）的要价，但作为回报，可以协商卖方的帮助。

你必须记住的一件事是家庭的评估价值。贷款人不会允许馈赠资金超过家庭评估价值的贷款。如果您正在与房地产经纪人合作，她可以帮助您确定家庭是否真实地定价，并且评估它应该在哪里。

您的贷款人可以帮助您选择首付款援助计划，并解释您的购买建议应如何确定，以确保其承保准则得到遵守。