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问题：
“我们正在购买一家银行拥有的房屋，我们的房地产涉及翻转，我丈夫担心这会翻转对我们的反感，但我认为自从银行现在拥有这个房子以来，它在我们身后，房地产经销商如何工作？“
答案：
你是对的。如果家庭被翻转并返回银行，翻转计划不会涉及到您。事实上，你可能以非常好的价格购买这家银行拥有的房屋。
<！ - 1 - >例如，客户去年秋天在萨克拉门托的“口袋”地区购买了止赎房屋。它最初售出的价格比清单价格高出50 000美元，并在银行被封锁之前被租了。检查交易历史后，似乎代理人 - 谁也是抵押贷款经纪人 - 最有可能获得了膨胀的评估。他把房子卖给一位亲戚，然后把房租出去，从来没有单独付款。买家拿到这个房子的原始销售价格和市场价值的近一半。
为了增加保护，请确保您获得保险单以保护您在这个家庭的利益，但是一旦通过受托人的止赎权将所有权转移给银行，所有留置权将被清除。
翻转方案有许多方法可以工作。上述例子说明了一种做法，但还有其他诈骗行为在房地产中，其中一个涉及到秸秆买家 - 一个不是真正买家的买家。
带秸秆买家的襟翼方案
并非所有襟翼房都涉及方案。例如，从一个购买固定器的投资者购买一个扒手房子并做出改进，这在一些社区很常见，投资者很可能没有违反任何法律。这些年来，脚趾手段受到了不良的说服，因为一些抵押贷款经纪人和代理商与投机者无关。
这是翻转计划工作的方式之一：
- 涉及的各方
翻转涉及四方：评估人，投资者（或房地产代理），按揭经纪人和稻草买家 - 四彼此认识 - 投资者
投资者将与卖方交易，以便宜地价的价格购买房屋。通常，卖方没有参与翻转计划，而是一个受害者。 - 秸秆买家
然后，投资者将支付数千美元来吸引秸秆买家以高于市值的价格购买房屋。秸秆采购员通常具有良好的信用评级，但收入不足。评估员
- 评估员被指示以高估价值对房屋进行评估，并向抵押经纪人提供虚假评估。按揭经纪人
按揭经纪人按照“所得收入”的方式包装了秸秆买家的贷款，这是自我报告，未经确认的收入，交易已经结束。 - 利润
秸秆买家，估价师，按揭经纪人和投资者之间的收益分开，大部分利润进入投资者或代理人口袋。 - 物业转售
投资者把房子放在市场上，卖给一个真正的买家，让稻草买家将契约签署给新买家。通常，新买家没有显示足够的收入，同样的抵押经纪人合格的买家。 - 止赎
关闭后几个月，新买家违约贷款。到了这个时候，原来的各方已经很久没有了，家里去了止赎。由于这种翻转的程度，监管机构已经破裂。评估工作得到仔细审查，贷款人收紧贷款准则。联邦调查局还密切监测抵押贷款欺诈。
- 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。