视频: 買剛上市的新款車，是不是做了小白鼠？ 2024
问题： 列表中的两个优惠如何同时发生？
读者问： “我的妻子找到了完美的房子，这个上市是出售六个月，没有接收者，所以我们做了一个低于要价的报价，然后，上市代理叫我们的代理人说她已经收到了另一个买家的另一个报价，她是否骗我们试图让卖家更多的钱？同时两个上市的提议如何发生？我们认为一些事情是不对的。“<
上市的两个优惠 - 即使是在市场上已经很长时间的高估上市，这是一个常见的事情。一个卖家收到不止一个报价，被称为多个优惠并不罕见，但作为买家，这是一个很难找到自己的地方。
这是一个奇怪的现象，一个家庭可以坐在市场上几个月和几个月没有任何优惠，但有兴趣的买家来的那一刻，所以少数其他人。
以下是两种提供商品上市的几种方式：
多个优惠的代理激励
房地产佣金通常在上市经纪人和销售经纪人之间分配。然后上市代理人从经纪人收到佣金的一部分。以下是一个例子：
标价为$ 200,000。
上市经纪人佣金为3％或6,000元。
- 上市经纪人将其中的一半，3 000美元上市代理
- 如果另一位买家提供支付$ 205,000，上市代理商只能获得额外的75美元。
- 两个列表中的两个优惠
- 库存，即活跃上市待售，不断变化。当库存下降时，这将推动市场上剩下的房屋的竞争。买家上个月通过的房屋本月可能会变成热门商品，因为选择偏低。
您的属性搜索参数最有可能与多个买家的参数很匹配。换句话说，你们都在同一时间用同样的标准来看待家园，所以你正在游览同一个家园。
如果你真的想要一个家，几个其他的买家也可能会想要的。这是一个很好的理由采取迅速行动，而不是“睡觉”在一夜之间，因为当你这样做，另一个买家可以加入并抢走它离开你。
新上市的两个优惠
新上市在市场上市前几周内引起了广泛的关注。在这段时间之后，兴趣往往会减弱，而且会出现衰退。
大多数优惠发生在市场上少于14天的较新上市。如果家庭有遏制吸引力，价格合理，状况良好，位于理想的社区，许多买家都会想要。
请记住，位置，位置，位置。以下是提供新列表的提示：
快速提交报价。
不要给卖家24小时以上的回应。
- 允许您的代理人接受您的交付。
- 不要让卖方有理由提出反倾销。
- 上市和出售代理商之间的两个优惠
- 有时，上市代理有一个“口袋”买家，那是一个买家，指示代理人在另一个报价到达时打电话。在这种情况下，上市代理人可能会与该买方分享第一个报价的详细信息，以便买家可以比您的买家更好地提供报价。您的代理商应该向上市代理询问其他报价是否来自该代理商的买方，因为它可能会有所作为。
如果上市代理人代表双重机构的第二个报价的买方，可能会发生三件事情，这将使您的报价处于劣势。
您的优惠可能少于第二个优惠。你可能想考虑增加你的报价。
如果您的报价不少，上市代理人可以通过减少上市代理的部分佣金来增加卖方的净收益。一些MLS注意到佣金在上市中是否变动。在确定您的发售价格时，请您的代理商考虑并考虑这一点。
- 上市代理可能会使第二个买家看起来更强大，因为上市代理人比您更了解该买家。写一封信告诉卖家关于你自己，并把它包含在报价中。
- 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。