视频: 【房地产】马来西亚 现在买房需要多少钱?|sparkliang 2024
问题： 如何准备我的房屋出售预算？
读者问：“999”我们的房地产经纪人说我们有足够的股权在我们的家里赚了一小笔利润（感谢善良），但他希望我们准备出售房屋，问题是我们我们的代理人有一些非常宏伟的想法，我们应该做什么，使其更有吸引力的买家，但事实是，我们没有足够的钱节省，以做他想要的一切，他说地毯是脏的我们的厨房柜台是旧瓷砖，他建议我们放入花岗岩，另外他还要我们整个房子，我丈夫和我有大约3 000美元的花费，就这样我可以准备出租预算吗？“
所有的房屋在为市场准备好后，都倾向于出钱，我不会让一小笔预算出售劝阻你。毕竟，在一些地方，如浴室，买家花了大约2秒钟偷看这些房间。 从您提供的信息中，我建议您从外面开始。请一个朋友或邻居过来，给你客观的建议。因为你住在家里一段时间后，你可能看不到会分散住房买家的东西。
第一印象数。这就是为什么你的院子需要邀请。修剪灌木丛和树木，特别是如果它们阻挡了窗户的视野，并使您的家庭难以从街上看到。以下是一些低成本的路边吸引力改进，您可以做的不到500美元：
保持割草，最好在对角线上。
- 清洗外部窗户。
- 涂漆或更换前门并购买新的硬件。
- 动力喷洒房子，去除污垢和蜘蛛网。
- 购买新的欢迎垫的前台步骤。
- 绘制或更换邮箱。
- 在路边涂抹你的房屋号码，或者买一张显示你的房屋号码的牌匾，并安装在入场附近。
- 洗手或更换前廊灯具。
- 清除杂物和家具
许多家庭含有太多的家具。您可以从每间客房中取出2至3件家具。较少的家具将使房间看起来更大。您可以每月支付约100美元将家具放置在存储中，或者将其整齐地堆放在车库内。
从桌子和墙壁上取出所有的个人照片。在墙壁上修补洞，或在现有的指甲上挂上非个性化的艺术品。
- 打包你的书柜（你将要移动）。
- 清理衣柜并存放非必需品。
- 有序地重新安排厨房，厨柜和卧室。
- 销售前彻底清理房屋
您可以聘请专业清洁人员约300美元，或者自行免费。一定要清洗窗户里面。
出租地毯，清理地毯。你可能会发现他们不需要更换。
- 清洁您的门口和窗框的顶部。
- 抛光所有木地板/陶瓷地板。
- 清洗所有灯具和天花板风扇叶片。为了给你的家庭一个更开放的感觉，考虑删除彼此敞开的几扇门，或者阻止交通流量。
- 在预算案中更新厨房
- 厨房是房子里最重要的房间。这是家里的心灵和灵魂。即使买家不是厨师，厨房还是家庭和朋友倾向于收集的地方。
如果新花岗岩超出您的预算，请考虑重新灌注厨房台面砖，这是令人惊讶的成本效益，或用花岗岩砖代替花岗岩板覆盖。
对于木柜，剥离漆面并重新染色或涂漆将比重新堆放橱柜节省更多的钱。
- 为柜门购买新的旋钮和/或拉杆。如果您的厨柜上有40多个旋钮，每个旋钮的成本约为5美元，您的新硬件总支出约为200美元。新的硬件将改变您的机柜的外观。
- 更换破旧的厨房水龙头约为100至200美元。
- 购买新的厨房水槽篮过滤器每个不到25美元。
- 考虑将厨房吊灯安装在水槽上。成本：约500美元。
- 内部绘画
- 专业画家可能会从300美元到500美元之间向您收取每个房间的油漆，但是有一点耐心，您可以自己画房间。这不是获得创意的时候。
选择浅棕色色调的柔和色调（从不白色），并对每个房间涂上相同的颜色。
如果您使用相同颜色的天花板绘画，这幅画会更快，但如果天花板颜色比墙壁颜色浅，真的会弹出天花板。较浅的颜色也使天花板更高。如果您去那条路线，请选择2个较浅或较浅的色调。
- 对于10 x 10的房间，您将需要2个1加仑的蛋壳罐头。每加仑罐装油漆的成本不超过25美元。对于一个专业画家将收取的钱来画一个房间，你可以自己画整个房子。
- 经济型清洁浴室
- 如果您在浴室内有壁纸，那很可能是剥落的，应该被去除。你可以租一个蒸笼去掉墙纸或者剥掉它。
考虑更换马桶和梳妆台，特别是如果它们染色或特别过时。一个新的厕所和虚荣心将花费不到500美元，很容易更换马桶。
在水槽上方购买一个双灯墙灯或灯条。费用：约200美元。
- 如果浴缸染色，请聘请专业人员加工。费用：约200至300美元。
- 更换水洗淋浴门，或用石灰溶解洗涤剂清洁。
- 购买一个新的浴帘，用丝带捆扎。挂着新鲜的毛巾，放下新的浴巾。
- 将香薰蜡烛放在一篮紧紧滚动的洗涤布上，创造一个温泉般的环境。
- 将所有个人物品藏在浴室水槽下面。
- 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。