在MLS

问题： 如何找到短期销售？

读者询问： “我如何从MLS上市线上找到短期销售信息？有些上市表示这是一个短期销售，但有些尚未确定是短期销售，我知道我的代理人可以弄清楚哪些这些信息不是公开的吗？“

答案： 每个MLS系统是不同的，所以短期销售列表并不总是显而易见的。由于佣金纠纷，似乎有一个确定卖空上市的动向。

当代理商争取货币时，系统通常会立即到位，以防止发生争议。经纪人经常与其他代理商争抢货币。这是一场共同的战斗。

什么是短促销售？

如果购买物业价值下降或估价过高，往往会出现短期出售，使得该物业的价值低于其抵押金额。这意味着当卖方签订购买合同，出售的金额小于当前的住房抵押余额时，如果卖方没有汇款结算，贷方必须批准卖空。这是因为贷款人正在亏损，以偿还低于欠款金额。

如果根本没有足够的钱来支付销售和抵押的所有费用，也可能会发生短暂的销售。有可能出售比 更多 的房屋比抵押贷款，但销售将是短的，因为没有足够的钱从收益支付卖方必须承担的所有费用出售。

一般来说，买卖双方的买卖不是很便宜的。这并不总是意味着买家正在购买市场上的物业，如果完全关闭，可能需要很长时间才能在许多其他原因之间关闭。并不是所有的贷款人都会批准每一个卖空，而且广告的许多卖空价格并不是真正的价格。

他们对于出售家庭的需求进行了教育猜测。

代理人做短卖的经验越多，贷款人的价格越有可能合理和可以接受。一些代理商只是补价，然后在卖空被拒绝时失望。

卖空佣金争议

当代理人在尚未违约的房屋上市时，出现问题，这意味着卖家仍在向贷款人付款。在上市协议条款中，如果提交违约通知，则可能会更改上市条款。现在成为一个卖空卖空，由贷方进行佣金协商。

在萨克拉曼多大学，我们的规则规定，代理人的评论 - 公众不能看到的 - 必须包含具体说明销售的语言，需要贷方批准以及佣金中的差异（如果有的话）分开这是因为上市可以指定一个金额，贷方可以批准不同的金额。

一些贷方折扣佣金，支付少于卖家支付。一个上市代理人不包括关于减少佣金的说法。在托管期间，买方代理人坚持认为其经纪有权获得MLS最初列出的费用。

上市代理人最后给买方代理人一大笔佣金。

寻找短期销售列表

大部分短期销售由房地产经纪人列出。您可以在本地网站和MLS中找到这些列表到各个网站。一些贷款人抱怨广告标识家庭作为一个卖空，因为贷款人感觉到它们在家庭定价时处于劣势。他们是对的买方通常在短期内宣传广告时较少。

如果您有权访问搜索字词，请先看看短期出售的地方。它可能在“状态修饰符”下，或者可能包含在营销评论中。选择该字段作为搜索字词。

仔细阅读上市。您可能会看到一个或有的短促销售，这意味着家庭不会出售，或者只有备用优惠将被考虑。

如果你看到“偶然”一词，那将是你的线索。另外，请注意某些受欢迎的网站可能包含被列为预先披露的清单。这些都不是销售短缺，而是不出售。

代理商通常以识别该列表为短卖的字样。查找以下条款：

• 取决于银行的批准。
• 预封ure <<>>> Default <<<<<<<>>>>>>
• 银行预先批准
• 开始拍卖
• 最重要的是，聘请一位熟练处理短促销售的代理商，并可以向您提供包括当地习俗在内的程序。如果您有法律问题，请向律师咨询和指导。
• 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。