抵押贷款再融资扣税

问题： 如何限制抵押贷款再融资？

读者问： “我拥有一个个人住所，比抵押贷款的剩余本金更有价值，我的贷方愿意让我再融资超过现有抵押贷款的余额。知道税收规则允许我在抵押贷款融资时扣除利息支付，只要它与现有余额相同，但如何限制抵押贷款融资的税收减免？“

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答案： 律师朱利安·。，，orney orney> When When When When When When When When When。。。。。。。。。。。。。。。。在进入抵押贷款融资之前，熟悉自己对于利息支付是什么或不可抵扣的棘手税收规则是很聪明的。以下是关于抵押贷款融资规则如何工作的一些提示：

减免抵押贷款融资规则

借款人是否有权扣除超额利息的利息取决于他们如何使用抵押贷款融资的收益和所得款项。当借款人使用超过现有抵押贷款的金额购买，建造或大幅度改善主要住宅，意味着全年住房，或度假撤退等第二类住房时，他们的利息支付符合住房贷款的规定。这些规则允许他们扣除整个利息，只要超额加上所有其他房屋收购贷款不超过$ 1,000,000，下降到500,000美元，为已婚夫妇提交单独的退货。

当借款人将其余用途用于任何其他目的时，另一套规则禁止扣除“消费贷款”利息。这种广泛的类别包括信用卡账单，汽车贷款，医疗费用和其他个人债务，如逾期的联邦和州所得税。然而，学生贷款利息有限的例外，其中一项“上线”减值是为了达到调整后的总收​​入，即1040年第一页最后一行的金额。

按揭贷款重新融资扣除规则的例外情况

但是，由于房屋贷款的规定，大多数借款人能够回避对消费者利益的扣除限制。这些规则允许他们扣除整个利息，只要超过现有抵押金额以及所有其他房屋贷款的金额不超过100 000美元，则向已提交单独退货的已婚夫妇减去50 000美元。借款人如何使用收益没有什么区别。

当他们的再融资贷款是部分房屋收购贷款和部分房屋贷款时，整体上限为1万美元。 €“1,000,000个房屋收购债务和100 000美元房屋债务，分别下降到已婚夫妇550,000美元。

当贷款超过房屋贷款的上限为1,000,000元，房屋贷款为100,000元时，超出部分一般被归类为不可扣除的个人利益。一般不适用于用于商业或投资用途的贷款收益例外。

按照AMT

的纳税人的抵押贷款再融资扣除额另一个限制适用于AMT（替代最低税）负担的借款人数量不断增加的数量。

AMT允许扣除高达$ 1,000,000的家庭收购贷款的利息支付。但AMT规则拒绝扣除第一或第二套房屋住房贷款的利息，除非贷款收益用于购买，建造或大幅度改善住宅� €“房屋股权贷款的一个原因常常是令人费解的税收减免问题。

Julian Block是纽约州Larchmont的一名税务律师。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。