视频: 单月发债9千亿中国险招维稳经济!川普再批美联储拒降息!美农业部长:农民是贸易战牺牲品!桑德斯拟免除1.6万亿学生贷款!抵押贷款利率下降需求增加美房价上涨! 财经焦点 June 25, 2019 2024
问题：
“为什么我不断听到美联储正在削减利率，但抵押贷款利率上涨？我的经纪人说我的利率取决于T账单利率，但是那些房价已经下降，抵押贷款利率没有下降，我对美联储降息和抵押贷款的了解不了解？“
答案：
为了得到最佳答案，我们去了一个认证抵押贷款的Dan Tharp萨克拉曼多策划专家：
金融媒体，房地产和贷款行业的人们，包括公众都有两个常见的误解。
外行人错了一件事;金融专业人士错了，完全是另一回事。
首先是抵押贷款利率如何确定，其次是美国联邦储备银行对抵押贷款利率的影响。
什么是按揭利率？
唯一正确的答案是抵押债券或抵押担保证券。抵押贷款利率不是基于10年期国库券。当购买新的住房贷款时，你们中的许多人将跳转到您最喜欢的财务网站，看看十年期国库券的做法。实际上，抵押贷款支持证券（MBS）导致抵押贷款利率波动。事实上，看到他们走向完全不同的方向并不罕见，如果没有专业的指导，混乱的运动可能会导致你做出不好的财务决策。
<！ - 3 - >许多债券市场记者错误地将抵押贷款利率与10年期T-Bill的表现挂钩。
这些财经记者中许多人对债券市场有广泛的了解，但并不是抵押贷款专家，也不能完全理解抵押贷款利率如何确定。
我的建议是避免与那些关注错误指标的贷款专业人士一起工作。
美联储降息 - 为什么不下降？
当美联储降低短期贴现率时，旨在刺激短期信贷消费支出，影响信用卡利率，部分汽车贷款和信贷额度。
短期贴现率对长期按揭利率影响不大。
想想这个：市场的运动速度比预期的要快 - 有时候是以闪电般的速度。当投资者发现短期刺激措施时，他们可以纾缓债券或抵押担保证券的安全之门，并将这些美元转入股票。当这种情况发生时，我们看到股市上涨，抵押贷款支持证券的抛售，两者都导致利率上涨。
我们都听说过贷款人的广播广告： “美联储再次下调利率。不要错过这个机会，以获得最低的几年！现在给我们打电话，太晚了！ “ 我们甚至听到有关夜间消息： ”美联储将再次降息。这一举措有助于刺激住房市场“。
他们不一定对我们说谎，但是他们是虚伪的，意味着抵押贷款利率会跟随而下降。不要因为炒作而跌倒这是一个伎俩。他们说，如果他们说一些事情是真实的，人们会开始相信它。这使得电话响了，这对所有这些放贷人来说都是重要的，其中有些人可能会补充说，正在濒临灭绝。
美联储的现实利率削减
当美联储削减利率时，特别是大幅度或重复的百分点下降，人们会自动承担抵押贷款利率的下降。
但是，如果你按照按揭贷款利率，你会看到，大多数时候，利率下降很慢，如果有的话。历史上，当联邦储备委员会大幅度削减利率时，利率几乎与削减后几个月所确定的利率几乎相同。
美联储的举措并不完全无关紧要，对房屋贷款利率造成延迟和间接的影响。当投资者担心通货膨胀时，这个担忧会推高利率。当国会想要刺激行动和筹集资金来弥补赤字时，它将为民众创造更多的美国国债。新增国库券的增加也可能导致利率走高。
我谨提醒客户，由于美联储削减利率，抵押贷款利率将会有所改善，从而避免警惕和虚惊的安全感。
更重要的是买家正在决定是否在美联储降息之前锁定贷款。说买方正在签约，并认为美联储将在下周下调利率。在锁定贷款之前，买家可能会试图等待 - 大错误。当美联储大幅下挫50点以上时，实际上可能导致30年固定利率开始上涨。但是随着时间的推移，利率一般会升值或重新获得损失，这当然取决于目前的市场走势。所以，如果我的买家在预期的美联储削减之前的三个星期内关闭，我通常建议锁定美联储降息以保护原来的良好利率。
Dan Tharp在加利福尼亚州萨克拉门托的Comstock抵押工作。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产的经纪人。