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根据法律，房地产经纪人不能填写任何卖方的家庭信息，除非代理人是卖方或交易方。但是，这并不能阻止一些天真的代理商代表客户完成披露并开始潜在的诉讼。毕竟，这主要是诉讼，促使许多披露形式的代理商要求卖家完成。
如果您的代理人无法告诉您，请向律师咨询，如果您需要签署每个披露的信息。
联邦公报
每个州都有自己的有关披露的法律，所以表格将根据你居住的地方而有所不同。如果家庭在1978年之前建成，则所有交易都需要联邦披露，如铅基油漆。该披露还给买方10天内对铅基油漆进行检查，除非该期限以书面形式免除。不过，无论在哪里生活，无论属于合约购买的财产类型如何，给予每一个买家都是好的做法，就是关于铅基油漆的披露。诉讼的可能性太大，无法做到。此外，即使是禁止的，还有铅漆出售的地方。
物料资料
物料资料通常被称为任何会影响买方购买决定的内容，或买方提供的价格和条款。换句话说，如果你有关于缺陷的知识，那么应该被披露。在加利福尼亚州，卖家将通知买家在过去3年内该财产发生死亡事件。一些买家被知道一个卖家在家里死亡的知识。
虽然法律不要求，因为死亡发生在三年窗外，由于买家没有询问，我建议她向买家披露，她也是这样做的。此外，如果她选择从买家那里扣留这些资料，我就不得不披露，因为我现在知道一件重要的事实。
死亡原因
只要没有暴力或可怕的情况，许多房屋买家都可以在房子里发生死亡的消息。还有买家认为，房屋被住在房屋内的前居住者所困扰。如果您有具体的细节，您可能需要考虑与买方共享，除非它与艾滋病有关。请咨询当地的法律和房地产律师，了解有关艾滋病死亡的建议，因为在某些州，艾滋病属于受保护的阶层，也可能受到歧视的约束。有时候，如果你没有这样做，那么你会被伤害。
外部披露
某些州要求披露影响或可能影响财产的项目，例如：
地震
- 自然灾害
- 分区变更
- 洪水区
- 火灾危险 >噪音污染
- 地面污染
- 空气污染等。由于诉讼数量的增多，加利福尼亚房地产经纪人协会为买家发布了一些披露形式，其中一些告诉买家，如果她在高尔夫球场上购买房屋，错误的高尔夫球可能会破坏窗户。
- 为什么？因为高尔夫球场上的一位房主曾经因高尔夫球打破了她的画面而被起诉不被泄露。
- 您需要披露每次家庭维修吗？
如果我亲自向买家披露我自己的房屋的状况，我不会使用“修理”一词，因为这可以被认为意味着该缺陷被永久性更正。但是如果我打电话给水管工修理水槽下面的泄漏，我会透露：
管道一旦泄漏。
我付给ABC Plumbers $ 175以阻止泄漏。
以后管道没有泄漏。管道是否好？我不知道。可能不会。不过，我不会保证。
- 在很多情况下，如果买家知道某些事情已经被修复，住宅买家就会觉得有些放心。如果卖家知道卖家有以下特点，则可以向买家提供安全保障：
- 更换屋顶
- 升级电气&管道
螺栓基础
基础问题
- 在地下室区域，这是一个巨大的问题，以及潮湿地下室的问题。但是有缺陷的板坯也是如此。我代表了一个卖家，新的木地板在斑点上变色。是由于潮湿吗？卖家不知道。我们只是去掉地毯，向买家披露了变色，并向新楼层提供了5,000美元的贷款，买家接受了这些信用，没有进一步的讨论或大惊小怪。
- 谣言怎么样？
- 一般来说，除非您通过披露您对缺陷或物质事实的了解，否则将违反州或当地法律，然后披露。如果一个邻居重复了一个谣言，你还没有验证也不反驳这个谣言，你可能想考虑告诉买方有关谣言。遵循黄金法则。如果你想知道，你的买家可能也是这样。通常，买家不会因收到负面信息而感到不安。当他们感到被欺骗，欺骗或欺骗时，他们感到不安，并呼吁律师。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。